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查看完整报告小产权房能买吗?
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
小产权房有房产证吗?
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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被法院强制执行多久会被拍卖房子?被法院强制执行后，房产拍卖时间无固定期限。被执行人配合，可能几个月内拍卖；若有异议、不配合等会拖延，可能半年甚至更久。房产处置还受评估、公告等因素影响，具体时间因情况而异。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签约商品房买卖合同要注意：确认开发商资质，审查合同条款（含房屋信息、价格、交房、违约责任等），重视产权登记条款，注意合同签订形式（书面、签字盖章、一式多份等）。
房产交易需签买卖合同，这是重要法律文件。它明确买卖双方基本信息、房产情况、财务条款、房屋交付内容，还约定违约责任，以保障双方权益，避免争议，维护合法权益。
签订购房合同要注意六点：明确双方当事人信息；写明房屋基本情况；确定房屋价格与付款方式；约定交房时间与条件；协商好产权办理；明确违约责任，可避免纠纷并保障合同严肃。
商品房买卖合同一般在售楼处签订，有专人负责相关事宜，也可能在房产交易中心指定场所签。签订时为确保规范性和合法性，签订前购房者要仔细审查条款保障自身权益。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。关于首套房的定义的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般来说，房子没到期退房押金是否可以退，需要根据具体的租房合同约定来确定。如果合同中明确规定了在未到期退房的情况下押金不予退还，那么通常押金就不能退回。 但如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么租客在符合一定条件的情况下是可以要求退还押金的。例如，租客因不可归责于自身的原因（如房屋质量问题、不可抗力等）导致无法继续居住而提前退房，这种情况下租客有权要求退还押金。 另外，如果房东存在违约行为（如未按照合同约定提供房屋设施、维修房屋等），租客也可以以此为由要求退还押金，并要求房东承担相应的违约责任。 总之，房子没到期退房押金是否可以退，要具体情况具体分析，关键在于合同的约定以及导致退房的原因是否符合相关法律规定和合同约定。租客在退房时应与房东积极协商，妥善解决押金退还问题。
通常情况下，购买的房子贷款未还完是可以出售专卖的，但需要满足一定条件。首先，需取得贷款银行的同意，银行会对房屋出售及还款等相关事宜进行审核和批准。 其次，要与买方协商好购房款的支付方式，一般买方会在银行同意出售后，先支付部分首付款用于偿还剩余贷款，待贷款还清后再办理过户手续。在办理过户过程中，涉及到解除原贷款抵押、办理新的产权过户等一系列手续，需要买卖双方密切配合，按照相关规定和流程逐步办理。同时，还需注意可能产生的税费等问题，如增值税、个人所得税等，具体税费标准根据当地政策而定。总之，购买的房子贷款没还完出售专卖存在一定复杂性和风险性，需要买卖双方充分了解相关规定和流程，并谨慎处理。