2022深圳离异人士购房条件：深圳买房限购政策中，对夫妻离异的规定是分为3年内和3年外。3年内离婚夫妻一方名下有房的，不得再购买商品房。离婚买房贷款也有限制。

一、2022深圳离异人士购房条件

深圳离异人士购房需要区分3年内和已满3年两种情况：

1、离异未满3年

以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

（1）婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套。

（2）离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房。离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。

（3）离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。

2、离异已满3年

本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

3、深圳离异人士购房注意事项

（1）房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准。

（2）购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。

（3）已婚状态的，不需追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

二、深圳离异人士购房贷款问题汇总

Q：离婚前的一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可买房吗？

A：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

Q：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可摇号？

A：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。

Q：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？

A：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

Q：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？

A：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。

Q：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？

A：如曾有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，是可通过真离婚达到3成首付的。

Q：如在外地贷款买过房，在深圳买房算第一套房吗？首付还可30%吗？

A：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。

Q：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？

A：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如没贷款，3成首付。