绿城锦和玉鸣占地面积约1.9万平方米，建筑面积约5.97万平方米，容积率3.1，规划5栋16-25层高层住宅，共462户，配建9班幼儿园、约1500㎡商业及下沉会所等设施。

绿城锦和玉鸣是绿城中国连续多年位居“中国房地产百强企业综合实力top10”，以高品质产品和服务著称;越秀地产是2025年中国房企综合实力top7，双方强强联合，保障项目品质。

绿城锦和玉鸣优点：

1. 开发商实力强：绿城和越秀均为知名房企，开发经验丰富，品牌信誉度高，能保障项目品质和交付。
2. 低密舒适：容积率仅3.1，建筑高度16-25层，楼间距较宽，居住密度低，采光、通风和视野较好。
3. 得房率高：约100%得房率，实际使用面积大，空间利用率高。
4. 交通便利：距地铁11号线沙井站约400-550米，可快速通达宝安机场、宝中、前海等区域，周边还有多条主干道，自驾出行便捷。
5. 教育配套优：属于深圳外国语学校宝安学校学区，教学质量较高，但需注意学位竞争可能较激烈。
6. 商业丰富：周边3公里内有百佳华佳漾汇、海岸城、山姆会员店等大型商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。
7. 产品设计新：采用新规设计，户型方正，部分户型有大面宽、大卧室等设计，注重居住体验。

绿城锦和玉鸣缺点：

1. 区域环境待提升：沙井片区整体城市面貌有待改善，周边存在较多厂房和老旧建筑，影响居住环境品质。
2. 学位竞争压力：学区内新房较多，未来学位需求大，可能导致入学积分逐年攀升。
3. 交付时间较长：预计2027年底交付，需等待较长时间，且存在工期延误风险。
4. 周边施工影响：部分区域处于城市更新阶段，可能有施工噪音、扬尘等问题，短期内对居住体验有影响。

1. 低密高规设计
   容积率仅3.1，限高80米，是深圳首个符合新国标“低容积+限高”标准的项目，打造“城市山林”低密住区，5栋16-25层住宅，户数仅462户，居住舒适度高。

2. 品质开发商
   由绿城中国与越秀地产联合开发，绿城高端“海棠系”产品线，注重品质与细节，越秀物业提供专业服务，保障居住体验。

3. 交通便利
   距地铁11号线沙井站约460米，步行可达，6站到宝安机场、8站到宝中，周边广深高速、外环高速等路网密集，10分车程可达穗莞深城际沙井西站，融入大湾区“1小时生活圈”。

4. 优质配套

   • 教育：位于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，涵盖幼儿园至中学一站式教育。
   • 商业：北侧紧邻百佳华佳漾汇（12万㎡），2公里内有万丰海岸城购物中心、山姆会员店，商业氛围浓厚。
   • 休闲：周边有新桥市民广场、宝安书城、清平古墟等文化休闲设施。

5. 户型与空间
   首推88-178㎡户型，得房率超100%，部分户型可做到四房两卫，大面宽、大卧室设计，南向最大化，部分户型可享海景或山景视野。

交通便利

区域房价

小吉点评

锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。地铁11号线运营时间为6:12-23:00，高峰时段行车间隔4分，平峰时段8分，满足居民日常出行需求。项目周边公交线路丰富，如M351路可直达地铁12号线怀德站，全程约25分，为不常乘坐地铁的居民提供了更多选择。

1. 交通配套
   项目紧邻地铁11号线沙井站，步行约400-500米，可快速直达宝安机场、宝中、前海等核心区域，通勤便利。同时，周边广深高速、外环高速等主干道纵横，自驾可快速连接福田CBD等区域，交通网络发达。

2. 教育配套
   项目位于深圳外国语学校宝安学校（集团）学区范围内，涵盖中心校区、臻善校区、万丰小学等优质教育资源，教学质量和升学表现突出。虽距离学校约1.8公里，但区域教育规划完善，未来教育配套将进一步提升。

3. 商业配套
   北侧紧邻百佳华·佳漾汇购物中心（约12万㎡），集餐饮、娱乐、亲子等多元业态于一体，满足日常消费需求。周边2公里内还有海岸城购物中心、山姆会员店、天虹商场等，商业氛围浓厚，未来区域商业价值有望进一步提升。

4. 医疗配套
   约1公里范围内有在建的深圳市人民医院宝安分院（三甲医院），医疗资源逐步完善，为居民健康提供保障。

5. 休闲配套
   毗邻新桥市民广场、新桥体育馆、清平古墟等文化休闲场所，周边还有沙井公园、凤凰山森林公园等自然景观，休闲娱乐选择丰富。

6. 社区配套
   项目自身配建9班幼儿园、约1500㎡商业及下沉式会所等设施，满足居民日常需求，社区规划注重品质与舒适度。

7. 

详细配套及评分

小吉点评

绿城锦和玉鸣凭借地铁便利、优质教育、多元商业及完善的社区配套，成为沙井区域改善型住宅的优质选择。尽管周边城市面貌有待提升，但其核心配套优势及发展潜力仍具吸引力。

锦和玉鸣府由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

锦和玉鸣府总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

1. 空间利用率高
   项目采用新规设计，得房率高达100%以上，部分户型通过飘窗、阳台改造等设计进一步提升使用率。例如，88-89㎡的竖厅三房户型，通过合理布局实现三房两厅两卫的功能，满足刚需家庭需求；106-127㎡的四房户型则采用双龙抱珠或通透布局，兼顾采光与空间通透性。

2. 功能分区合理
   各户型均注重动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域相互独立，减少相互干扰。主卧通常配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和便利性。

3. 采光与通风良好
   大部分户型朝南或东南，确保充足的自然采光和通风。阳台、飘窗等设计不仅增加空间感，还优化了室内采光和通风效果，部分高层户型视野开阔，可眺望周边景观。

4.