计划在深圳买房的第一步是先查询自己有没有购房资格，2022深圳买房需要具备哪些条件？如何获得深圳购房资格？2022深圳买房首付比例是多少？深圳目前房贷利率多少？2022打新购房积分标准？深圳打新步骤有哪些？深圳买房社保/个税/不动产/征信查询步骤？2022年深圳购房政策最新最全汇总，建议收藏！

一、2022深圳买房需要具备哪些条件

1、深圳买房“认房又认贷”，贷款记录看全国房贷情况。

2、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅。入户不满3年需要5年的深圳社保/个税缴纳记录，限购1套。

3、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅。

3、非深圳户籍（含已婚、未婚、离异）连续5年及以上3年社保/个税证明，限购1套住宅。

4、夫妻离异离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业，如商务公寓、商铺等。

6、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业，如商务公寓、商铺等。

7、部队驻地在深圳的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

8、武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为深圳市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

二、如何获得深圳购房资格

（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；

（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

附深圳限购限贷一览表（图）

三、2022深圳买房首付比例是多少

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

四、2022深圳买房限贷政策

1、深圳首套可以首付3成。

2、名下在全国有房贷记录5成，豪宅6成。

3、深圳有住宅房，二套首付7成，豪宅8成。

4、全国有2笔房贷未结清，需全款支付。

5、公寓不限购，首付是5成（(贷款认全国，住宅认深圳)。

五、2022深圳房贷利率多少

目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，首套房贷利率是4.6%（LPR+30BP），二套房贷利率为4.9%。

深圳公积金贷款利率，首套房5年（含）以下2.6%，5年以上3.1%；第二套房5年（含）以下3.025%，5年以上3.575%。

六、深圳购房打新积分标准

深圳购房打新积分标准一览表（图），可以对照表格计算下自己的积分。

​

需要注意的是，不是所有的楼盘都需要积分，看不看积分，取决于你要买的楼盘的热度。

比如你想买的盘热度很高，房客比（房源套数与认筹人数的比例）超过1:3，是需要看积分的，反之就不用看积分。

也有一些例外，跳过了公证摇号这一程序，直接按照积分高低进行排序选房。

七、深圳打新步骤有哪些

1、项目官方公众号公示销售方案

销售方案公示后，购房客户准备诚意登记的申请资料

销售方案需仔细阅读，所有重要提示与时间节点均会写明

2、“i深圳”app线上诚意登记

购房人下载并注册i深圳APP，实名认证后进入购房意向登记，选择需要认购的项目，根据个人真实情况进行购房登记。

3、线上提交资料

收到“i深圳”app登记编号及初审通过的短信后进入官方微信公众号或者官方小程序，线上提交资料

4、资料审核阶段 

对购房人提交的资料进行购房资格及按揭条件初审

银行将严查付款来源、资金流水等。禁止代持

5、意向金冻结

成功入围摇号后，根据销售公示中的具体要求进行保证金冻结

开发商届时将公布多家冻结银行，客户需自行选择任一银行，并持有该银行1类卡，办理诚意金的冻结手续

6、公证摇号

由公证处公证摇取意向登记人的选房顺序号

开发商将通知诚意登记客户，按深圳市前海公证处摇号确定的选房顺序逐个参加选房活动。

7、选房、签购认购书、签订买卖合同

多为线上选房，分为测试选房与正式选房

选房系统提供查看房源、收藏房源、模拟选房等功能

线上公证选房成功后，不得撤销、不得更换已选房源房号

8、签购认购书、签订买卖合同

签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议、《购房风险提示》，方可视为完成认购

逾期视为诚意登记客户自动放弃线上所选房源，开发商有权收回该房源并重新对外销售。

9、办理银行按揭及签约阶段

认购成功之后，就要交首付、办按揭贷款了。

需要注意的是，首付款、按揭贷款都需要在开发商指定的时间内完成，若过了指定期限，开发商是有权利没收定金并收回房源的。

八、深圳买房各项资料打印方式汇总

深圳买房需要提供各项资料，如征信报告，社保信息，个税信息，银行流水等，以下为深圳买房各项资料打印方式汇总。

1、征信报告（有效期三个月）

线上打印的为简版，线下银行打印的为详版。

线上打印地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2、不动产查档单（有效期14天）

离异未满三年：前夫/妻+未成年子女。

有身份证的可以选择线上打印，无身份证的未成年子女需到现场打印。（夫妻、未满18周岁子女、都需要打印）。

线上打印：关注公众号【深圳不动产登记】——点击我要查询——信息查询。根据提示操作

3、社保查询（全部打印，有效期一个月）

网站：深圳市社会保险基金管理局.https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

4：个税查询

网站：自然人电子税务局https://etax.chinatax.gov.cn/

5、一年银行流水

网上银行下载或营业厅办理

流水需覆盖月供两倍，不够可增加直系亲属担保（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）

6、足额首期款证明

股票、理财、存款等账户证明，可去相关机构开具。

选择按揭付款方式，余额要大于首期款，选择一次性付款，余额要大于总房款

严禁代持，购房人的房款来源不可由非直系亲属转入（直系亲属定义：父母，子女，夫妻）。

7、身份证

本人及配偶身份证照片或复印件，正反面都需要（注意检查身份证到期时间）

8、结婚证/离婚证及离婚协议

离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章

无离婚证的须提供法院判决书、调解书

9、户口本，含家庭成员

包含户口首页、业主页，个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件，

户口本信息，可在微信小程序粤省事—【我的证件】中提取。【我的证件】一栏没有户口本的需要进行添加。

以上是关于2022深圳买房需要具备哪些条件？如何获得深圳购房资格？2022深圳买房首付比例是多少？深圳目前房贷利率多少？2022打新购房积分标准？深圳打新步骤有哪些？深圳买房社保/个税/不动产/征信查询步骤？的全部内容，2022年深圳购房政策最新最全汇总，建议收藏！