2023广州买房需要具备哪些条件
告别2022，我们迎来了2023！随着楼市回暖迹象明显，相信很多有意向在广州置业的朋友已经动起来了！据行内好友透露，最近上访的人数蹭蹭蹭往上涨！为了方便2023年买房的朋友们，小编在这里给大家总结了2023年广州最新的购房政策干货，我们一起来看看2023广州买房需要具备哪些条件？
2023广州最新限购政策：
限购区域：越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都
非限购区域：从化、增城
限购区购房政策：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套（含受赠）；
2、广州市户籍已婚家庭限购2套（含受赠）；
3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套（含受赠）；
4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保；
非限购区域购房政策：
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。
备注：
1、受赠须符合广州限购；
2、社保或个税可互证，允许除起止月累计不超过3个月的断缴或补缴记录；
3、商服类物业，如公寓、商铺、写字楼不限购；
2033广州最新税费政策：
契税：首套≤90㎡，税费：总价1%；首套＞90㎡，税费：总价1.5%；二套不论面积，税费：总价3%。注：还须缴纳贴花、房屋登记费、房地产交易手续费等。
契税：
首套≤90㎡，税费：税局评估价*1%；首套＞90㎡，税费：税局评估价*1.5%；二套不论面积，税费：税局评估价*3%。
增值税及附加税：
普通住宅：花都从化满2年，免征；9区证满5年，免征；9区证不满5年、花都从化满2年税费：5.3%（税局评估价/（1+5%）*5.3%）；
非普通住宅：花都从化证满2年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价或契税完税证金额）/（1+5%) *5.3%）；9区证不满5年，税费：5.3%；9区证满5年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手发票价）/（1+5%) *5.3%） 。
备注：9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。
个人所得税：
B普通住宅：证满5年唯一住房，免征；证满5年非唯一住房，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/发票证明满5年，税费： 差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%） 。
非普通住宅：证满5年、唯一住房，免征；证满5年、非唯一住房，提供发票，税费：差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%）；证满5年、非唯一住房，不提供发票，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/发票证明满5年，税费：差额的20%（（税局评估价-上手发票价） *20%）。
2023广州最新限贷政策：
1、离异1年内，已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按在广州拥有1套住房的信贷政策执行;
2、住房认定标准:“认房”指广州，“认贷”指全国。
3、公积金贷款，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年，；
4、公积金申请额度：一人最高60万元，两人或以上最高100万元；二孩以上家庭购房首套房，最高额度可适当调整提高。
广州买房攻略
1.买房准备
2.挑选房源
3.签约认购
4.贷款还款
5.验房入住
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