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查看完整报告一、可以退购买的期房吗是否可以退期房
购买的期房在一定条件下是可以退的，具体情况如下：
一是开发商的原因。若开发商存在严重违约行为，比如未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；又或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重要方面，且未取得购房者同意，购房者有权解除购房合同，要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者因自身资金等问题无法继续履行购房合同，一般需与开发商协商。若开发商同意，可办理退房手续，但购房者可能需承担一定违约责任，支付违约金等。
三是不可抗力等特殊原因。如因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法继续履行，可根据具体情况协商退房事宜。总之，能否退房需根据具体情形，依据相关法律法规和合同约定来确定。
二、住房延期烂尾律师所可以帮助退款吗
在住房延期烂尾的情况下，律师事务所可以在一定程度上帮助购房者争取退款。具体分析如下：
一是合同审查。律师会仔细审查购房合同，查看其中关于房屋交付时间、开发商违约责任等条款。若开发商延期交付且达到合同约定的退房退款条件，律师可据此协助购房者向开发商主张权利，通过谈判、发律师函等方式要求退款。
二是证据收集。律师会帮助购房者收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期通知、烂尾现场照片、视频等，以证明开发商存在违约行为且房屋烂尾的事实，增强退款诉求的合理性和合法性。
三是法律程序协助。若与开发商协商无果，律师可代理购房者通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。在法律程序中，律师凭借专业知识和诉讼经验，为购房者争取退款及可能的赔偿。
不过，最终能否成功退款还需综合多方面因素判断，如开发商的财务状况等。
在民法典相关规定下，缴纳购房定金后不购房而不退定金，在一定情形下是合法的。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体到购房情境中，如果购房者缴纳定金后，无正当理由不按照约定购买房屋，构成违约行为，开发商有权不退还定金。比如购房者单纯改变购房意愿，没有合理的客观原因。但如果是因为开发商的原因，如房屋存在质量问题、规划变更等影响购房合同履行的情况，或者出现不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致购房者无法购房，购房者有权要求退还定金。所以，要根据具体情况判断不退定金是否合法。
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商品房预售需满足四个条件：交付全部土地出让金并取得证书；持有建设工程规划许可证；投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期；办理预售登记取得许可证明，同时满足方可预售。
办理商品房预售许可证有条件和流程要求。条件包括交齐土地出让金、有相关许可证、资金投入达标等。流程有开发企业申请、受理审核、核发许可证。开发企业要备齐材料、确保符合条件按程序办，才能顺利领证。
商品房预售需满足四个条件：交付全部土地出让金并取得证书；持有建设工程规划和施工许可证；投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期；向相关部门登记取得预售许可证明，以保障购房者权益。
商品房预售合同必须采用书面形式。法律法规有明确规定，确保交易规范严肃、避免纠纷；从合同性质看，涉及金额大、周期长，需详细约定条款；从证据效力讲，便于纠纷举证；是保障市场和权益的必然要求。
商品房预售需满足四个条件：交付全部土地出让金并取得证书；持有建设工程规划许可证；投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期；办理预售登记取得许可证明。开发商需同时满足才具备预售资格，购房者要注意审查。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
拆迁是按人口还是房屋面积？关于拆迁补偿计算方式的详细信息，我们首先需要明确的是，其主要受到本地政策以及实际情况的影响与制约。在大部分情况下，通常存在着以下两种主要的补偿计算方法：第一种，以房屋面积为参考依据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。关于市场化商品房是50年还是70年的使用期限?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。市场化商品房是50年还是70年的使用期限?市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年...
在公积金买的房子贷款未还完的情况下，通常是可以出售的。不过，需要办理一些特定的手续。首先，需要与贷款银行取得联系，告知其房屋要出售的情况，并咨询银行关于提前还款或变更还款人的相关规定和流程。其次，需找到合适的买家，双方签订房屋买卖合同。在办理房屋过户手续时，由于存在贷款未还清的情况，需要先将剩余贷款还清，解除抵押登记，然后才能办理过户。如果买家愿意承担剩余贷款，也可以与银行协商办理转按揭手续，将贷款主体变更为买家，但这种方式操作较为复杂，且并非所有银行都支持。总之，公积金买的房子贷款没还完可以卖，但需要妥善处理好贷款和过户等相关事宜，以避免出现法律纠纷和经济损失。
罚金和没收全部财产在某些情况下可以并处。 从法律规定来看，根据具体的犯罪情节和法律适用的要求，法院在量刑时可能会综合考虑各种因素，决定是否并处罚金和没收全部财产。 如果犯罪行为的性质特别恶劣、情节特别严重，对社会造成的危害极大，仅判处单一刑罚可能不足以体现刑罚的威慑力和惩罚性，此时法院就可能同时判处罚金和没收全部财产，以达到更严厉的制裁效果。 然而，并非所有的犯罪情况都适用并处。法院会根据案件的具体事实、证据以及法律的规定，谨慎地权衡各种因素，作出合理的判决。在司法实践中，对于一些较轻的犯罪或者有特定从轻、减轻情节的犯罪，可能不会并处罚金和没收全部财产，而是根据案件的具体情况选择适用其中一种刑罚或者其他较轻的刑罚。 总之，罚金和没收全部财产是否可以并处，需要根据具体的犯罪情况和法律规定来确定，法院会在法律的框架内进行公正的裁决。
房屋延期交房违约金的支付标准通常由购房合同进行约定。一般而言，若合同中有明确规定违约金的计算方式和金额，应按照合同约定执行。常见的计算方式是以未交房的天数为基础，乘以每日应支付的违约金金额。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，延期交房 30 天，则违约金为购房款乘以 0.01%再乘以 30。 如果合同未明确约定违约金标准，可参照相关法律法规及行业惯例。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 此外，购房者还可以主张因延期交房造成的其他损失，如因临时租房而产生的额外费用等，但需提供相关证据予以证明。总之，在处理房屋延期交房违约金问题时，应优先依据合同约定，若合同未约定或约定不明，则可参照法律法规及行业惯例来确定合理的违约金标准。
房屋确权证是指对房屋所有权进行确认和颁发的证件。它是确认房屋所有权归属的重要法律凭证。通过房屋确权证，明确了房屋的所有者，界定了房屋的产权范围，包括房屋的建筑面积、土地使用权范围等。这对于保障房屋所有者的合法权益具有重要意义，避免因产权不清而引发的纠纷。在进行房屋买卖、抵押、继承等相关法律行为时，房屋确权证是必不可少的文件，它能够证明房屋所有者的身份和对房屋的所有权，为相关法律行为提供合法依据，确保交易的安全和顺利进行。同时，房屋确权证的颁发也有助于规范房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展。
当房子推迟交房时，违约金的赔付通常依据购房合同中的约定来确定。一般来说，合同会明确规定每逾期一日应支付的违约金比例或金额。 如果合同中规定了具体的违约金计算方式，例如按照未交房天数乘以每日固定金额来计算，那么就按照该方式进行赔付。比如，每日违约金为 500 元，推迟交房 30 天，违约金则为 500×30 = 15000 元。 若合同未明确规定具体计算方式，通常会以已付房款为基数，按照一定比例计算违约金。比如已付房款 100 万元，约定违约金比例为每日 0.1%，推迟交房 30 天，违约金为 1000000×0.1%×30 = 30000 元。 在主张违约金赔付时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以便在需要时证明开发商存在推迟交房的事实以及计算违约金的依据。如果开发商拒绝赔付或双方对违约金金额存在争议，购房者可以通过协商解决，如协商不成，可向房地产管理部门或相关仲裁机构申请调解或仲裁，直至通过法律诉讼途径解决。