【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、房屋转让合同可以不写金额吗
1、不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意：
（1）审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
（2）审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
（3）房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
（4）明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
（5）法律依据：根据《房屋买卖合同司法解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同。
二、房屋转让合同要注意什么
房屋转让合同怎么写呢?还有一种注意事项需要我们关注。购房者在签订购买现房合同时在此条款中应该要写明建筑的面积，建筑面积中含有的共用面积的组成部分还有具体的平米数、使用面积的平米数、建筑的面积与使用面积的比例问题。所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中写明或者是作为附件。房屋转让合同怎么写还要注意，如果在在一般合同中，价格的条款应该是是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商必须要求购房者付出的各种款项、税费，购房者还可以要求售房方出示有关的规定还有证明的文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如果发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
文书推荐：判决裁定债权转让协议 股权转让合同范本 二手摩托车转让合同通用版 计算机软件著作权转让合同
一般情况下转租需经房东同意。从法律规定看，民法典规定未经同意转租出租人可解除合同；从合同约定角度，应遵守约定，否则违约；从房东权益考虑，未经同意转租有风险，承租人转租前最好获书面同意。
房屋转租一般需经房东同意。《民法典》规定，经同意转租，原租赁合同有效，第三人造成损失承租人赔偿；未经同意转租，房东可解约。因房东有处置管理权且为保租赁稳定，转租最好获房东书面同意。
房屋被承租人转租的处理如下：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。关于处理房屋转租问题：权益保障与解决方案简介?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。...
合同期内转租店铺，转让费是否给房东要具体情况具体分析。有租赁合同约定的按约定执行；无相关约定的，转让费一般归租户，与房东无直接关联。若房东协助转租，租户可适当补偿，关键要综合考量合同及实际情况。
以下是转租合同中通常应包含的一些内容：原租赁合同的概述：说明原租赁合同的基本信息，如租赁期限、租金等。转租人与承租人的信息：双方的姓名、联系方式等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
二房东转租经大房东同意是合法的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。关于二房东转租是不是合法的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房子被转租是能报警的，但是警察只会帮忙调解。房子被转租后，出租人可以与承租人协商，协商不成的申请调解，也可以向法院起诉，告承租人违约，要求承担违约责任。租赁合同中有约定不得转租，并且转租时没有告知出租人的，出租人可以请求解除合同。关于房子被转租可以报警吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
如若由于第三方受让者的无意或有意导致租赁物业遭受损失，承租方应负责赔偿相关损失。另外需注意，若是承租方向出租方未征得其明确同意就擅自进行了转租，此时则出租方拥有权利单方面解除原先的租赁合同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与房子转租是否需要经过房东同意相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、房子转租是否需要经过房东同意房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，...
反之，若在合同中特别注明押金需达到一特定期限后方能返还，则出租人可暂不退回押金，直至期满之后，再按约定履行。最后，若租赁合同明确约定转租不得退还押金，那么出租人有权根据此约定不予退还押金。如涉及因押金退还引发的争议，双方应先行协商解决，若协商无果，可选择通过司法途径加以解决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋转让承租人具有优先购买权。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。关于房屋转让承租人是否具有优先购买权的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房产证办好后一般情况下是可以加名字的，但具体操作方式和可行性因地区政策以及房产的具体情况而异。 如果是在贷款购房的情况下，添加名字可能需要经过贷款银行的同意，银行会对增加名字后的还款能力等进行评估，若符合要求则可办理加名手续。 若为全款购房，通常可以直接向不动产登记部门申请办理加名手续。办理时需提交相关材料，如双方身份证、结婚证、房产证等，经过不动产登记部门的审核和办理流程后，将新的名字添加到房产证上。 然而，也有一些特殊情况可能会影响加名，比如该房产存在抵押等限制条件，就需要先解除抵押后才能办理加名。 总之，房产证办好后能否加名字需要综合考虑多种因素，建议当事人咨询当地的不动产登记部门或专业律师，以了解具体的办理流程和要求。
个税是个人所得税的简称，在买房过程中，通常是指转让二手房时，卖方需要缴纳的个人所得税。其计算方式一般为：房屋转让所得（房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）乘以 20%。但如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证等相关资料，且房屋为普通住房且满五年，可免征个税。 契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于买房者来说，契税的税率根据房屋面积等因素有所不同。一般情况下，首套房 90 平方米及以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房 90 平方米及以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 2%。非住宅类房屋，契税税率为 3%。契税由买房者在办理房产过户手续时缴纳。
房贷还完后通常需要办理以下手续： 1. 领取他项权证：向贷款银行申请领取房屋的他项权证，这是证明房屋已解除抵押的重要凭证。一般银行会在房贷还清后的一定时间内通知借款人领取。 2. 办理抵押注销登记：借款人需携带他项权证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记手续。登记中心审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，房屋的所有权将恢复为完全状态。 3. 更改还款账户信息：若之前的还款账户是贷款银行的账户，房贷还清后可到银行办理还款账户变更手续，将还款账户改为自己的常用账户。 4. 取回抵押证明：有些银行可能会将抵押证明留存，房贷还清后应向银行取回抵押证明，以证明房屋已无抵押负担。 5. 通知相关部门：及时通知保险公司、公积金中心（如有）等相关部门，告知房贷已还清，办理相应的变更或注销手续。 办理这些手续可以确保房屋的所有权完全归属于借款人，避免后续可能出现的法律纠纷和经济风险。
二手房土地证通常需要过户。土地使用权作为不动产的重要组成部分，其权属变更需要进行相应的过户手续。若不办理过户，原土地证持有人仍保留土地使用权，新的房屋买受人在法律上不能完全取得土地的合法权益，可能会在后续的土地使用、转让、抵押等方面面临诸多法律问题和风险。 过户时，双方需携带相关证件到土地管理部门办理变更登记等手续，包括原土地证、房产证、买卖双方身份证、买卖合同等。土地管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行过户登记，核发新的土地证。 总之，为了确保二手房交易的合法性和自身权益，土地证的过户是必不可少的环节，应按照法律规定和相关程序及时办理。
过户房产通常需要以下手续： 首先，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要条款。 其次，准备相关材料，包括双方的身份证明（如身份证、户口本等）、房屋所有权证、原购房合同等。若涉及共有产权，还需其他共有人的同意证明及相关证件。 然后，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。一般需提交上述准备好的材料，填写不动产登记申请表，并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。 之后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将进行产权变更登记，颁发新的房屋所有权证。 最后，在完成过户手续后，买卖双方应及时办理物业、水电等相关费用的交接事宜，确保房屋的顺利交割。 不同地区的具体过户手续可能会有所差异，办理时可向当地不动产登记中心咨询或委托专业的房产中介机构协助办理。