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查看完整报告二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
签合同前：验明正身
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。
专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。
4、交房时间和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方式。
6、违约责任及违约金、免责等事宜。
7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。
9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二手房买卖不绝对要求有不动产证，但有证更稳妥规范。无不动产证买卖有风险，可能产权不明晰，买方或遭损失；即便能交易，后续手续复杂易生纠纷。为保障权益，建议选有证房屋交易。
二手房买卖中，车位是否写进合同要视情况而定。有独立产权车位应写进合同，明确位置、价格等信息；无独立产权车位如租赁车位，也可约定租赁期限等内容。总之，买卖双方可协商将车位事项写进合同防纠纷。
二手房交易发生纠纷有多种法律救济措施：协商解决较便捷，买卖双方自行和解；可申请调解，不履行协议可起诉；有仲裁条款可仲裁，裁决可强制执行；无仲裁约定且协商调解不成可诉讼，要注意收集证据。
签订二手房买卖合同要关注多个细节，包括房屋产权状况是否明晰、基本信息要准确，价格及付款方式需约定清楚，明确交房时间条件，规定违约责任，以及约定好争议解决方式，避免后续产生纠纷。
签订二手房买卖合同需注意多方面：明确买卖双方身份，房屋基本情况、价格付款方式、交付时间标准、产权情况、违约责任以及争议解决方式等。
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
合法的，对于二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协商的，达成一致意见就是有效的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金，具体情况结合实际而定。关于二手房买方违约判赔20%合法吗，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。一、二手房买方违约判赔20%合法吗?合法...
二手房买卖不通过中介进行交易，可以按照以下步骤进行：寻找房源：可以通过社区公告栏、网络或亲友推荐等途径来寻找合适的房源。在寻找房源时，要注意房屋的产权、房龄、户型、装修等情况，并尽可能了解房屋的历史和周边环境。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
买卖二手房需缴纳几类费用。税费方面，契税由买方、增值税和个人所得税由卖方按不同情况缴纳；中介费由买卖双方付；还有其他费用如评估费、交易手续费、权证登记费等。
值得特别强调的是，二手房屋的所有权属于永久性权益，其本身并不存在需要进行续期的问题。普通住宅的使用年限被明确设定为70年，而对于那些曾被作为住宅用途但已经销售的二手房屋而言，其使用年限则应从最初的70年中扣除掉已经使用过的部分。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
我们要明确的是，无论何时办理二手房按揭贷款手续，双方当事人均须亲自出席。关于二手房按揭贷款的具体过程如下所述：首先，提交相关资料，展开申请事宜买卖双方携带齐全相应文件，前往各大银行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一般情况下，售楼处交完定金后能否退还需根据具体合同约定及相关法律规定来判断。 如果是购房者自身原因导致无法继续履行购房合同，如资金出现问题等，通常定金不予退还。因为定金具有担保性质，是为了确保合同的履行。 但如果是开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋存在质量问题等，购房者有权要求解除合同并退还定金。此外，若双方在合同中对定金退还的情形有明确约定，应按照约定执行。 在实践中，要确定定金是否可以退还，需要仔细审查购房合同的条款、双方的沟通记录以及相关的法律规定。购房者应保留好与购房相关的所有证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果对定金退还问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向房地产管理部门或相关调解机构申请调解，也可以依法向人民法院提起诉讼。
一般情况下，业主没有车位不让进小区是不合法的。小区的公共道路、公共区域等属于全体业主共有，业主购买了房屋即享有对小区公共部分的相应权益，包括在合理范围内通行的权利。 即便业主没有购买车位，小区也应当为业主提供必要的通行条件，不能以未购买车位为由拒绝业主进入小区。当然，如果小区有明确的管理规约规定未购买车位的业主不能进入小区，或者因业主自身原因导致小区公共秩序受到严重影响等特殊情况，在经过合法程序和合理告知的前提下，暂时限制业主进入小区可能具有一定的合理性，但这种限制也应当是适度的，不能过度侵害业主的基本权益。 如果业主认为自己因未购买车位而被不合理地禁止进入小区，可以与小区物业进行沟通协商，要求其纠正不当行为；如果协商不成，可以向相关行政管理部门投诉，以维护自己的合法权益。
一般情况下，定金交付后，若因买方原因导致合同无法履行，定金通常不予退还；若因卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求返还双倍定金。 然而，具体是否可以退还定金，还需根据合同约定以及实际情况来判断。如果合同中明确规定了在某些特定情况下定金可以退还，那么在符合该规定的条件下，定金有可能被退还。 另外，若存在不可抗力等不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，根据法律规定，双方均可免责，定金应予以退还。 在实践中，购房者需要仔细审查购房合同的条款，明确定金的性质、退还条件等内容。如果对定金是否可以退还存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和解决方案。
一般来说，若合同中有明确约定延迟交房一个月需支付违约金的条款，那么开发商就应当按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定的计算方式来确定，可能是固定金额，也可能是按照房价的一定比例计算。 如果合同未明确约定延迟交房一个月的违约金事宜，通常可以根据法律规定来主张相应权利。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担因延迟交房而造成的实际损失，如租房费用的增加、装修工期的延误等。实际损失的举证责任由购房者承担。 然而，具体是否能获得违约金以及违约金的数额，还需要根据合同的具体内容、当地的法律法规以及具体的案件情况来综合判断。购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
一般来说，房子首付订金是否可以退，需根据具体情况判断。 如果是购房者自身原因导致无法继续购房，如资金出现问题等，通常订金难以退回，因为订金在法律上视为预付款，具有一定的担保性质，用以保证购房者履行购房合同。 但若是因开发商的原因，如房屋存在质量问题、未取得相关证件等导致合同无法履行，购房者有权要求退回首付订金。此时，购房者应保留好相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋质量检测报告等，以便日后维权。 另外，若双方在购房合同中对订金的退还事宜有明确约定，应按照约定执行。如果约定不明确或存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解或提起诉讼。总之，在处理房子首付订金退还问题时，要依据具体情况和法律规定，维护自身的合法权益。