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查看完整报告一、无预售证退房赔偿的标准是什么
1、无预售证退房赔偿标准是需要返还已购房款项、利息和赔偿损失。“五证齐全”是法律对房产商的基本要求，这是一项强制性规定，商品房预售许可证属其中之一。“五证”指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
2、法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
二、没有预售证想退定金起诉行吗要多长时间才能退
1、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
2、 你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
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认定房屋买卖合同效力要从多方面考量，包括主体要有相应民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违法违规和违背公序良俗，形式一般为书面，有履行主要义务且对方接受等情况合同也生效，还需考虑房屋限制交易情形。
买房是否付中介费分情况。通过房产中介买房，因中介提供房源匹配等系列服务，交易成功后购房者或买卖双方要按约定付中介费，比例1%-3%左右。若直接与卖家交易无中介参与，则无需付中介费。
购房者在几种常见情况下可退房：开发商违约，如逾期交房、房屋质量严重影响居住；面积误差比绝对值超3%；开发商擅自变更规划设计；无法办产权登记；房贷申请因不可归责于购房者事由未获批。
婚后买房，男方单独出首付且无特殊约定，房产一般属夫妻共同财产。离婚分割原则：（一）协商分割，就归属及补偿等达成一致；（二）协商不成按均等分割，评估房产价值扣除贷款后补偿；（三）考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
借名买房中房款的解决要根据具体情况分析，有书面协议按协议执行；无书面协议但有证据证明借名事实的，房款认定为借名人支付；无法证明借名事实，房款支付方可能被认定为名义买房人，关键在于证明借名及付款情况。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房产信息查询系统如何查询?房产交易流程的问题，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。
原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严格的年龄门槛筛选。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
公积金可以异地买房。在一些城市，公积金异地互认互贷政策已经推行。职工在就业地缴存公积金后，在户籍所在地购买自住住房时，可按规定申请公积金贷款。 具体而言，符合条件的异地缴存职工需向购房地公积金管理中心提交相关申请材料，包括缴存证明、购房合同等。公积金管理中心会对申请进行审核，若符合规定，就可以获得公积金贷款。 不过，各地的公积金异地购房政策可能会有所差异，比如贷款额度、申请条件等方面。有些城市可能对异地购房的缴存时间、购房套数等有特定要求。 总之，公积金在一定条件下是可以用于异地买房的，但要详细了解当地的公积金政策和办理流程，以确保顺利办理公积金贷款。
亲属房产过户主要有以下手续和费用： 手续方面： 签署赠与合同或买卖协议等相关文件，明确双方意愿和房产归属等事宜。 到房产交易中心提交申请，提交包括身份证、户口本、房产证等相关证件。 进行房产评估，以确定过户价格等。 缴纳相应的税费，如契税（一般按房产评估价的一定比例缴纳）等。 费用方面： 契税：通常为房产评估价的 1%3%左右，具体比例根据不同地区和房产情况而定。 印花税：一般按房产评估价的 0.05%缴纳。 个人所得税：如果是直系亲属间赠与且满五年且唯一住房，可免征；否则需按规定缴纳。 交易手续费：各地标准不同，一般每平方米几元到十几元不等。 此外，还可能涉及测绘费等其他小额费用。不同地区和具体情况可能会导致费用有所差异，办理过户前最好咨询当地房产交易部门或专业律师，以确保手续齐全、费用准确。
农村房子墙体开裂的加固方法主要有以下几种： 1. 增设圈梁：在房屋墙体的适当位置增设圈梁，能增强墙体的整体性和稳定性。圈梁可采用钢筋混凝土浇筑，其宽度应与墙体相同，高度一般为 180 240 毫米，箍筋间距不宜大于 200 毫米。 2. 加设构造柱：在墙体的转角处、交接处等部位加设构造柱，与圈梁连接形成空间骨架，提高墙体的抗震能力。构造柱的截面尺寸不宜小于 240 毫米×180 毫米，纵筋不宜少于 4φ12，箍筋间距不宜大于 200 毫米。 3. 墙体裂缝修补：对于细小的裂缝，可采用水泥砂浆进行修补；对于较宽的裂缝，应先将裂缝凿成“V”形槽，清理干净后用防水砂浆或聚合物水泥砂浆进行填缝处理，再在表面涂刷防水涂料，以防止裂缝进一步扩大和渗水。 4. 加强基础处理：如果墙体开裂是由于基础不均匀沉降引起的，应及时对基础进行加固处理。可采用注浆法、锚杆静压桩法等方法，调整基础的不均匀沉降，确保房屋的稳定性。 在进行墙体加固施工前，应先对墙体进行全面检查和评估，确定裂缝的原因和严重程度，然后根据具体情况选择合适的加固方法。同时，施工过程应严格按照相关规范和标准进行，确保加固效果和房屋的安全。
房子过户通常需要以下手续： 1. 签订房屋买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款达成一致，并签订书面合同。 2. 提交申请材料：向房屋所在地的不动产登记机构提交申请材料，一般包括房屋买卖合同、双方身份证明、房屋所有权证等。不同地区的具体要求可能会有所差异。 3. 评估房屋价值：有些地区可能需要对房屋进行价值评估，以确定交易价格的合理性。 4. 缴纳税费：根据国家和地方的相关规定，缴纳房屋过户所需的各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。 5. 办理过户手续：不动产登记机构对申请材料进行审核，如符合规定，则办理房屋过户登记手续，颁发新的房屋所有权证。 6. 交付房屋：完成过户手续后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的物业交接等事宜。 在办理房子过户手续时，买卖双方应确保提供的材料真实有效，按照规定的程序和要求办理，以避免出现纠纷和不必要的麻烦。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议在办理前咨询当地的不动产登记机构或专业律师。
若房子外墙漏水，可采取以下修复措施。首先，应仔细查找漏水点，可通过观察外墙表面的水渍痕迹、剥落现象等确定大致位置。然后，对漏水部位进行清理，去除表面的污垢、青苔等附着物，以保证修复材料能良好附着。 若漏水是由于外墙砖缝开裂导致，可使用专业的外墙勾缝剂进行勾缝处理，将缝隙填满并压实，防止雨水渗入。 如果是外墙防水涂料老化或损坏引起的漏水，需将老化的涂料铲除干净，待基层干燥后，重新涂刷高质量的外墙防水涂料，注意涂刷要均匀、细致，避免漏刷。 对于外墙混凝土结构出现裂缝导致的漏水，可先将裂缝凿成“V”形槽，清理干净后，用聚合物水泥基防水涂料进行灌注填充，再在表面涂刷防水涂层。 修复完成后，应进行淋水试验，观察修复部位是否还有漏水现象，若仍有漏水，需及时重新进行修复处理。