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查看完整报告一、房地产企业如何办理房屋产权证
开发商兴建好房屋后，如果首次办理房产证的，可以向不动产登记机构申请，提交不动产权属证书或者土地权属来源材料;建设工程符合规划的材料等材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料;
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告;
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
第三十六条 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。
二、房子的产权年限到了要补交地价吗
按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。
但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。
具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，开发商对商品房办理首次产权登记的，要向不动产登记机构申请，申请时提交不动产权属证书或者土地权属来源材料;建设工程符合规划的材料等材料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
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农村迁移户口没房产证时，同一农村集体经济组织内部迁移，凭土地权属证明、村委会证明等申请；跨组织迁移，还需迁入地同意接收证明，因特殊原因迁移要额外材料。各地要求或有不同，要提前咨询户籍部门。
二手房买卖没拿到房本时购买合同有效。合同生效需满足主体适格等条件，二手房购买合同体现双方真实意愿且无违法违规情形即生效。未得房本影响所有权转移不影响合同效力，买方买此类房有风险，签合同前要防风险。
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房产证上没有我的名字可以得到拆迁款吗?一般情况下，房产证没名字能否得拆迁款依具体拆迁政策和法律规定确定。基于产权补偿，证上名字是重要依据，但特殊情况如婚内购房等，没名字也可能获补偿，且拆迁政策会考虑实际居住人、户籍等，要具体分析。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
40年产权到期拆迁补偿标准按照被拆迁房屋的市场价格计算，实际上房子没有所谓的产权年限，是国有土地的使用权受到限制，但土地使用权到期也不代表国家有关部门可以直接拆除地上建筑物，拆除地上建筑物要依法支付补偿金。一、40年产权到期拆迁怎么补偿?房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...
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第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。一、房产证上加老婆名字需要什么证件?房产证上加老婆的名字需要准备的手续...
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具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。关于房产证最迟多久必须办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不是房产证，不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
装修公司归建设部门，建设局或建委管辖，而正规的装修公司领取资质证书，也都是从建设部门办理的。一般的装饰公司都是协会的会员受到协会约束。工商局其旗下的消委会是调解消费纠纷的主要机构。下面跟华律网小编一起来具体了解一下吧。
常见的高空坠落防范措施主要有以下几点： 其一，设置安全防护设施。在高空作业区域周边，应安装牢固的防护栏杆、安全网等，防止人员意外坠落。例如在建筑物的边缘、预留洞口等部位，必须设置符合标准的防护装置。 其二，加强个体防护。作业人员要正确佩戴安全带，安全带应高挂低用，且要定期检查安全带的可靠性，确保在使用过程中能有效发挥保护作用。同时，配备合适的安全帽，防止头部受到坠落物的伤害。 其三，规范作业行为。作业前要对作业环境进行全面检查，排除安全隐患。在高空作业时，要严格遵守操作规程，不得随意跨越防护设施或在危险区域停留。禁止在没有任何防护措施的情况下进行高空作业。 其四，做好安全教育培训。对从事高空作业的人员进行定期的安全教育，使其熟悉高空坠落的危害及防范措施，提高安全意识和自我保护能力。 总之，只有采取以上多种防范措施，才能有效减少高空坠落事故的发生，保障作业人员的生命安全。
一般情况下，一楼在高空坠物事件中没有责任。高空坠物的责任通常由坠物的实际行为人承担。如果无法确定实际行为人，那么除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 然而，一楼也并非绝对无责。如果一楼存在以下情形，可能需要承担一定责任：其一，一楼对建筑物进行了不合理的使用或改造，导致坠物的发生，例如在窗外违规搭建等；其二，一楼对建筑物的维护和管理存在疏忽，例如未及时清理窗外的杂物等，从而增加了坠物的风险。 在确定责任时，需要综合考虑各种因素，如坠物的具体位置、一楼的行为与坠物之间的因果关系等。如果发生高空坠物事件，受害方可以通过调查、监控等方式确定责任人，也可以向物业管理部门反映，要求其协助调查和处理。如果无法确定责任人，可能需要通过法律途径，由可能加害的建筑物使用人共同承担补偿责任。
一般情况下，高空坠物物业是否承担责任需根据具体情形判断。若物业已尽到法定管理义务，比如对小区公共区域进行了定期巡查、维护，及时发现并排除安全隐患等，通常无需承担责任。然而，若物业未履行其管理职责，例如对小区公共部位的设施设备疏于管理，导致坠物隐患长期存在而未被处理，或者在接到业主关于可能存在高空坠物风险的通知后未采取有效措施，这种情况下物业可能需要承担相应的责任。此外，如果物业服务合同中明确约定了物业对于高空坠物相关事宜的责任范围和处理方式，那么应按照合同约定来确定物业是否应承担责任。总之，不能一概而论地认定物业对高空坠物一定负责或不负责，需要结合具体的事实和合同约定来综合判定。
小区高空坠物责任的认定需综合多方面因素。首先，若能确定具体侵权人，由侵权人承担侵权责任。例如，某业主在自家阳台放置物品不慎导致物品坠落砸伤他人，那么该业主就需对被砸伤者承担赔偿责任。其次，若难以确定具体侵权人，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。比如，无法查明高空坠物究竟是哪一户业主所致，同楼的其他业主就可能需要根据一定的公平原则分担补偿责任。此外，物业服务企业等建筑物管理人若未履行安全保障义务，致使建筑物及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，应当承担侵权责任。在认定责任时，会考虑建筑物的使用年限、维护情况等因素，以确保责任的认定公平合理。总之，需根据具体情况进行综合判断，以明确各方的责任。
一般情况下，物业本身通常没有直接对高空坠物进行处罚的权力。 物业的主要职责是对小区公共区域进行管理和维护，以预防高空坠物事件的发生。比如，物业应当定期检查小区建筑物的外墙、窗户等部位，确保其牢固性；对小区内的公共设施进行维护，防止因设施损坏导致高空坠物。 如果发生了高空坠物事件，造成了他人人身或财产损害，物业应积极协助受害者调查事故原因，配合相关部门进行处理。但对于责任的认定和处罚，通常由公安机关等相关执法部门依据法律法规进行。 如果物业在管理过程中存在过错，如未履行应尽的管理义务导致高空坠物事件发生，那么物业可能需要承担相应的民事赔偿责任。 总之，物业在预防和处理高空坠物事件中起着重要的作用，但并不具备对高空坠物进行处罚的职权。