深圳有很多市民因为刚需的原因要购买二套房，那么深圳二套房认定标准是什么？深圳二套房首付比例又是多少？

深圳二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

4、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

5、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

深圳二套房首付比例

严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

同时要注意非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

以上就是关于深圳二套房认定标准以及深圳二套房首付比例的全部内容，如果有对此存在疑问的情况，建议大家可以去当地办事处咨询相关工作人员。