南京验房注意事项及细节，南京如何验房

验房是买房过程中最重要的环节之一，一定要仔细认真检查到位，其核心要点就是先验后收，先确认没问题再签收房文件。那么验房需要注意哪些事项呢？

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1、面积

带上测量工具，核查房屋实际面积与合同签订面积是否相符。注：一般合同上都会有关于实测面积与合同面积存在误差的约定，如果约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

2、层高

带上测量工具，检测实际高度是否和合同一样，把不一致的数据和发现的问题，都一一记录下来。

3、空鼓

墙面、地面如果做的不好，会存在空鼓情况，检查方法是，用小榔头轻轻敲击，听到有空空的声音说明存在空鼓，需要联系物业人员尽快修复。另外还要查看地面、墙面是否有裂缝，这也是很严重的问题之一。

4、电路

检查电闸，查看各个分闸是否完全控制各分支路线，检查各个开关是否有效，使用相位检测仪对有漏保的回路插座进行漏电保护功能进行检测。

5、水路

检查水槽及洗脸盆下水管是否漏水（注意先放满水，放置几分钟后再查看）。检查各个水点连接处是否有渗漏，马桶冲水查看是否能够通水顺畅，地漏先查看水管内是否有异物，再倒水进行检查，查看排水是否通畅。

6、防水、排水

厨房卫生间等地方，是需要做防水的，需要先测试看是否正常，是否存在渗漏问题。另外还要查看各个排水孔，比如洗手间的地漏，可以随身带一个小球，在地上滚，查看是否可以正确滚到地漏处，用来检查地面地漏是否合格。