在农村允许村民私自买卖宅基地吗？
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在农村允许村民私自买卖宅基地吗？
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回复于 2022.05.12 19:13
1.农村宅基地是不可以买卖的,也不可以继承,因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象,就算卖给受让方,受让方也是无法过户。
2.宅基地不可以买卖,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。
回复于 2022.05.12 17:16
农村宅基地不允许私人买卖，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行买卖处分。
一、民法典规定遗嘱可以写农村宅基地继承吗
民法典中农村宅基地不能写入遗嘱。宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。宅基地上的房屋归村民所有的。村民死亡后，其继承人有权继承该房屋，但不能继承宅基地。
二、宅基地怎么过户，需要什么手续
农村宅基地是可以过户的，但是指的是宅基地使用权的过户，也需要满足一定的原则，不然其过户行为是无效的，其宅基地过户需满足的条件具体如下：
1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则
农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员
（1）农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。
（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。
3、房屋随宅基地一起过户
农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。
4、宅基地过户需征得村集体组织的同意
农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。
5、宅基地过户后需进行主体变更
农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。
农村宅基地过户手续：
一、农村宅基地过户所需材料
根据《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、农村宅基地过户过户条件
根据相关法律规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让，在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续，因此宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同，根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民、双方都应年满18周岁、受让人名下无宅基地。
三、农村宅基地过户应缴纳的费用
1.契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%
2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%
3.营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交
4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米
5.印花税-评估价*0.1%
6.房产证工本费-85元
7.土地证工本费-105元
8.交易评估费-评估价*0.3%
四、农村宅基地过户办理流程
准备好相关过户所需的申请材料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。
三、宅基地什么消灭
农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:
（1）宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。
（2）国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。
(二)宅基地使用权的相对消灭
宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：
（1）因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。”
农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。
（2）因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。
（3）因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。
（4）因农村集体经济组织收回宅基地而消灭。根据《土地管理法》和国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》的规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，而消灭原来设定的宅基地使用权。但是，原来具有宅基地使用权的村民有请求相应损失的补偿的权利。另外，宅基地使用权人因迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织有权收回宅基地消灭原设定的使用权。
在这些消灭情形中，只有因土地灭失及国家和集体的征收才能导致宅基地使用权的绝对消灭。其他任何情形都不会导致宅基地使用权的绝对消灭。在具体实践中，征收导致宅基地使用权消灭的情形也很多见，但这种使用权消灭的前提是征收程序的合法完成。
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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回复于 2023.04.14 23:55
本村村民之间是可以买卖宅基地的
回复于 2022.05.12 16:04
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农村宅基地允许私自买卖吗?农村宅基地不允许私自买卖，归农村集体所有，农民只有使用权。其使用权转让有严格限制，要在本集体内部且符合条件，卖给集体外的人无效。国家加强管理监督，宅基地买卖受法律规定和条件限制。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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农村宅基地可以私自买卖吗法律?农村宅基地不可以私自买卖。宅基地归农村集体所有，农民只有使用权，其使用权转让有严格限制，须在本集体组织内部进行。私自卖给外人无效，还可能引发系列问题，私自买卖面临法律风险。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村宅基地转让合同（私人）
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免费查看问题分析：在破产程序中，若破产管理人不确认债权而被起诉，被告人通常为对该债权提出异议的相关方。具体而言，可能是对债权存在争议的其他债权人、债务人或与该债权相关的第三人等。例如，若某债权人认为自身债权应被确认，但破产管理人不予确认，该债权人可作为原告起诉破产管理人，而此时破产管理人所不确认的债权相关方即可能成为被告人，需对其异议进行举证和说明。若存在多个主体对债权存在不同意见且与破产管理人的确认行为相关，这些主体都可能在诉讼中被列为被告人，以明确各方在债权确认问题上的责任和权益，通过司法程序来公正地解决债权争议，保障破产程序的顺利进行和各方的合法权益。
问题分析：一般情况下，破产公司的股东在符合相关法律法规和公司章程规定的前提下，是可以成为其他公司的股东的。 从法律层面看，只要该股东不存在法律规定的限制担任股东的情形，如被剥夺政治权利等，其作为股东的资格并未被完全剥夺。 从公司章程角度，如果公司章程没有对曾经破产的股东担任其他公司股东作出禁止性规定，那么该股东也可以进行相关操作。 然而，在实际操作中，不同地区的工商行政管理部门可能对于此类情况有具体的要求和审核标准。比如，可能会要求股东提供相关的说明材料，以证明其具备担任其他公司股东的能力和资格。 此外，如果破产公司的股东在破产过程中存在违法违规行为，如虚假出资、抽逃出资等，可能会对其担任其他公司股东产生影响，相关部门可能会根据具体情况进行审查和限制。 总之，破产公司的股东能否成为其他公司的股东，需要综合考虑法律规定、公司章程以及实际操作中的具体要求等多方面因素。
问题分析：破产程序终结后，一般情况下债权人不能再申报债权。破产程序终结意味着破产程序已完成所有法定程序，对破产财产进行了分配等处理。 然而，存在一些特殊情形下债权人仍可能有机会申报债权。比如，在破产程序终结后发现有新的可供分配的财产，或者有证据证明之前的债权申报存在遗漏等情况，经人民法院裁定，可以允许债权人继续申报债权。但这种情况是较为有限的，需要有充分的理由和证据支持。 此外，如果债权人能够证明其未在规定期限内申报债权是由于不可归责于自身的原因，如破产管理人未及时通知等，也可能在一定条件下被允许补充申报债权。但总体而言，破产程序终结后再申报债权的条件较为严格，需要谨慎对待和依据法律规定进行处理。
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问题分析：仅凭转账记录不一定可以直接起诉别人要钱。转账记录可以作为一种重要的证据，但要成功起诉还需要满足一定的条件。 首先，转账记录需能够清晰表明转账的目的是与索要钱款相关的交易行为，例如借款、货款等，且转账金额应与索要的钱款数额相符合。 其次，需要有其他相关证据予以佐证，比如双方的聊天记录、通话录音等，以证明借款的合意、还款期限等重要事实。如果只是单纯的转账记录，而无法解释转账的背景和原因，可能会面临诉讼请求被驳回的风险。 另外，还需要确定被告的身份信息，包括姓名、身份证号码等，以便法院能够准确地送达诉讼文书。 总之，转账记录是起诉索要钱款的重要证据之一，但不能仅凭此就提起诉讼，还需要综合考虑其他相关证据以及法律规定的起诉条件等因素。如果对起诉事宜存在疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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