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查看完整报告一、房屋出租房东有什么责任
房屋出租时，房东主要有以下责任：
一是交付及维护义务。房东应按照约定将房屋交付给承租人使用，确保房屋及附属设施处于正常可使用状态。在租赁期间，需对房屋及其附属设施进行定期检查、维修，保障承租人的居住安全和正常使用，如屋顶漏水、水电设施故障等问题，应及时修复。
二是保障居住安全义务。房东要确保房屋符合安全标准，不存在危及承租人生命财产安全的隐患，如房屋结构稳固、消防设施齐全等。若因房屋本身安全问题给承租人造成损害，房东需承担相应赔偿责任。
三是权利瑕疵担保责任。房东应保证对出租房屋拥有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租人的正常使用。
四是遵守约定及法律规定。房东应遵守租赁合同的约定，不得随意干涉承租人的正常使用，也不得擅自提高租金或提前解除合同，同时还需遵守相关法律法规，依法纳税等。
二、房东提前收房不给违约金怎么办
若房东提前收房却不愿支付违约金，租户可通过以下途径维护自身权益：
一是协商解决。租户可与房东再次沟通，明确指出房东提前收房的行为违反了双方租赁合同的约定，按照合同应支付相应违约金，要求房东履行支付义务，协商过程中注意保留相关沟通记录。
二是发送书面通知。若协商无果，租户可以书面形式向房东发送通知，明确告知房东其违约行为以及应支付违约金的具体金额和支付期限，同时表明若房东在期限内仍不支付，将采取进一步法律措施。
三是提起诉讼或申请仲裁。若房东在收到通知后仍拒绝支付违约金，租户可根据租赁合同中的约定，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，租户需提供充分证据，如租赁合同、双方沟通记录等，以支持自己的主张，要求房东支付违约金并承担相应法律责任。
三、次承租人可以起诉二房东违约吗
次承租人在特定情形下可以起诉二房东违约。
其一，若二房东与次承租人签订的转租合同中，二房东明确承诺了某些义务，如保证租赁物的正常使用状态、提供必要的配套设施等，但二房东未能履行这些承诺，导致次承租人的合法权益受损，次承租人有权依据转租合同的约定，要求二房东承担违约责任。
其二，若二房东未经原房东同意擅自转租，且原房东因此解除了与二房东的租赁合同，导致次承租人无法继续正常使用租赁物，次承租人可向二房东主张违约责任，因为二房东的行为违反了其与次承租人之间关于租赁期限等方面的约定。
不过，次承租人在起诉时，需要准备充分的证据，如转租合同、二房东违约行为的相关证明材料等，以支持自己的诉讼请求，从而在法律层面维护自身的合法权益。
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租房中介收费受多种因素影响，一是按租金比例收，大城市一般收首月租金30%-50%，部分城市20%-30%；二是固定收费，特定房屋收固定金额；三是协商收费，特殊情况可协商确定。各地及各中介公司收费有差异，租房前要了解清楚。
租房找中介好处多：房源丰富，能快速筛选提供合适房源，节省时间精力；提供专业服务，熟悉流程法规，帮审合同保权益；看房安排便利，协调房东提高效率，调解矛盾促交易；售后有保障，协助解决房屋问题，保障居住体验。
租房中介费标准各地及各中介不同，常见有按租金比例（约30%-50%，出租方承租方各担15%-25%）和固定金额（几百到数千元）收取，还会因房屋类型地段等调整，竞争激烈时收费可能降低，租房前要明确收费标准。
租房找中介有四大用处：房源信息丰富，能快速筛选提供合适房源，节省时间精力；提供专业服务，协助审合同保障权益，协调解决纠纷；安全有保障，审核房源房东降低风险，监督交易安全；方便看房，协调看房时间提高效率。
上海出租房中介费无法定标准，依市场惯例和约定。常见是房东租客各付月租金35%，如5000元月租各付1750元；也有租客承担全部，4000月租可能付2800元。具体比例和金额取决于三方协商，签合同前要明确关键条款，中介公司也会调整标准。
光伏组件难免会产生一定程度的衰弱效应。根据我国相关法规的明确规定，光伏板在整个25年的使用周期内，其总功率衰减幅度不得超过20%。若实际衰减率超出此范围，则意味着该光伏板已达到其使用寿命的极限，无法继续正常运行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
租房不退押金可以向当地居委会或者派出所请求帮助。然后一起进行调解协商。房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉。房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉。出租人拒不退押金，承租人在一般情况下，可以向当地居委会或者派出所请求帮助，然后一起进行调解协商。下面跟华律网小编一起看看。
最好提前和房东联系一下，不要微信说，要亲自打电话，客气一点，礼貌一点，说有事情想拜托房东，想亲自当面谈一下。我们要具备一个合理的退房的理由，也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了退租房子怎么跟房东说相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
租房不退押金打12345电话转接举报或是打12315到消费者协会咨询投诉。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。下面跟华律网小编看看。
不会，房子出租，学籍不会被占用。房子租给别人，并不是售卖于他人，学籍要有房东才可以办理，户口本上有孩子的名字，才可以报名上学，租客无权占用学籍，下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
12345是市长热线，而退租房定金属于民事纠纷。消费者打电话给12315和96315消协咨询投诉更有效。建议先找房东协商解决，可以打电话给物业、警察、税务(举报房东没有申报扣税)等部门寻求协助。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
不得超过主合同标的额的百分之二十比较合适，押金可以由合同双方的当事人进行协商。一般以一个月的租金为准比较合法，但押金的金额不得过高，在支付押金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一般情况下，有贷款的房子在满足一定条件时可以办理过户手续。首先，需要征得贷款银行的同意，银行通常会要求借款人提前清偿全部贷款或办理转按揭手续，以确保贷款的清偿和债权的转移。其次，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确约定贷款的处理方式、过户时间、价款支付等重要条款。再者，双方应按照规定办理房屋过户的相关手续，包括提交申请材料、进行产权登记变更等。在实际操作中，各地的政策和具体要求可能会有所不同，需要买卖双方提前了解当地的房产交易政策和流程，并与相关部门进行充分沟通和协调。如果未经银行同意擅自过户，可能会导致贷款违约，给买卖双方带来法律风险和经济损失。因此，在购买有贷款的房子时，务必谨慎处理，确保过户过程的合法合规。