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查看完整报告一、二手房个税是买方交还是卖方交好
二手房交易中的个人所得税，从法律规定来看，应当由卖方缴纳。
依据相关税收法律法规，个人所得税是对个人取得的应税所得征收的一种税。在二手房交易中，卖方因转让房屋取得收入，该收入属于应税所得范畴，所以卖方是个人所得税的法定纳税义务人。
然而，在实际的二手房交易市场中，存在买卖双方协商确定税费承担方式的情况。有时候，卖方可能会要求将包括个人所得税在内的税费转嫁给买方承担，这属于双方在合同中对交易成本分担的约定。但这种约定并不改变法定纳税义务人的身份，只是双方对经济利益的一种分配安排。
如果双方在合同中未明确约定税费承担方式，那么按照法律规定，卖方应依法缴纳个人所得税。若卖方拒绝履行纳税义务，税务机关有权依法向其追缴税款，并可能对其采取相应的处罚措施。
二、二手房交易定金交给中介还是给卖方
在二手房交易中，定金一般是直接交给卖方，但交给中介再由中介转交给卖方的情况也较为常见，具体需根据实际情况和各方约定来确定：
一是直接交给卖方。这种方式较为直接，能确保定金直接到达卖方手中。买卖双方可协商定金交付的具体时间、地点和方式，通常会签订定金协议，明确双方权利义务，卖方收到定金后出具收条作为凭证。
二是通过中介转交。若买卖双方信任中介，可约定将定金交给中介，再由中介转交给卖方。中介在此过程中应起到见证和监督作用，确保定金顺利交接。不过，需注意在相关协议中明确中介转交定金的责任和义务，避免出现纠纷。
总之，无论选择哪种方式，都应签订书面协议，明确各方权利义务，保障交易安全。若因定金交付产生纠纷，可依据协议及相关法律规定维护自身合法权益。
三、二手房买卖时应该重点注意的事项
二手房买卖需重点关注多方面事项：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如墙体是否有裂缝、水电线路是否正常等。如有问题，应在合同中明确约定责任承担和解决方式。
三是购房合同条款。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于付款时间节点、房屋过户手续的办理等细节要详细约定，以保障双方权益。
四是税费承担。了解二手房交易涉及的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等，明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，防止因税费问题产生纠纷。
五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，可在合同中约定户口迁出时间和违约责任，避免影响后续落户等问题。
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二手房买卖涉及多种费用，买方需缴纳契税、登记费、交易手续费等，契税按房屋面积及首套二套情况征收；卖方需缴增值税、个人所得税、交易手续费等，还可能有中介费，由双方协商分担，具体因多种因素而异。
二手房贷款买卖合同需注意多方面。要明确合同主体、房屋情况、价格付款、贷款条款、交房时间条件和违约责任等，各项条款详细严谨约定，才能保障买卖双方权益。
在南京买二手房，有这些要求：非南京户籍购房需相关纳税或社保证明，南京户籍按住房情况限购；要准备好资金，了解房屋状况，如需贷款要符合银行条件，最后按规定办理产权过户等手续。
二手房解除买卖合同常见方式有协商解除和法定解除。协商解除是买卖双方达成一致并约定相关事宜签订解除协议；法定解除有因不可抗力等四种情况，解除权人通知对方即可解除，对方有异议可请求确认。
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
合法的，对于二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协商的，达成一致意见就是有效的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金，具体情况结合实际而定。关于二手房买方违约判赔20%合法吗，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。一、二手房买方违约判赔20%合法吗?合法...
二手房买卖不通过中介进行交易，可以按照以下步骤进行：寻找房源：可以通过社区公告栏、网络或亲友推荐等途径来寻找合适的房源。在寻找房源时，要注意房屋的产权、房龄、户型、装修等情况，并尽可能了解房屋的历史和周边环境。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
值得特别强调的是，二手房屋的所有权属于永久性权益，其本身并不存在需要进行续期的问题。普通住宅的使用年限被明确设定为70年，而对于那些曾被作为住宅用途但已经销售的二手房屋而言，其使用年限则应从最初的70年中扣除掉已经使用过的部分。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
我们要明确的是，无论何时办理二手房按揭贷款手续，双方当事人均须亲自出席。关于二手房按揭贷款的具体过程如下所述：首先，提交相关资料，展开申请事宜买卖双方携带齐全相应文件，前往各大银行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。