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查看完整报告一、签了购房合同交了首付款可以退房吗
签了购房合同且交了首付款后是否可以退房，需要分情况来看：
（一）可以退房的情况
1. 合同无效：如果购房合同存在法定无效情形，例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的合同无效，购房者可以退房并要求返还首付款。
2. 开发商违约：如果开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响居住、不能按照合同约定的时间交房且逾期达到一定期限等，购房者有权解除合同退房并要求赔偿损失。
（二）难以退房的情况
1. 购房者自身原因：如果是购房者单方面不想购买房屋，没有法定或约定的合理理由，这种情况下退房属于违约行为。购房者可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，开发商有权扣除一定金额后才返还首付款。
总之，是否可以退房取决于多种因素，要仔细研究购房合同条款并结合实际情况进行判断。
二、签了购房合同怎么退房
签了购房合同后要退房需要考虑以下几种情况：
（一）符合法定退房条件
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这种情况下，购房者有权退房，开发商应承担相应责任。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果购房合同有约定处理方式按约定，没有约定的，购房者可以要求退房。
（二）符合约定退房条件
如果购房合同中约定了某些特定的退房条件，例如开发商未按照约定的期限交房达到一定天数、小区配套设施未按约定建设等情况，当这些条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。
（三）协商退房
如果不符合上述法定或约定的退房条件，但购房者仍然希望退房，可以尝试与开发商协商。通过协商，开发商同意退房的，双方需签订解除购房合同的协议，对退款金额、退款方式、违约责任等进行约定。
（四）通过法律途径退房
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求退房，但需承担相应的举证责任，证明自己符合退房的法定或约定情形。
三、购房意向书的定金能退吗
购房意向书中的定金能否退还需要分情况看待。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋
1. 若购房者在签订购房意向书后，因为自身资金不足、改变购房计划等主观原因不想购买房屋，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房意向书约定内容的一种保证。
2. 不过，如果购房者能证明在签订意向书时，售房者存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者签订意向书，那么购房者有权要求退还定金并追究售房者的责任。
（二）如果是售房者的原因导致无法交易
1. 售房者在收取定金后，不能按照购房意向书的约定提供房屋，例如房屋存在产权纠纷无法正常交易，或者无法达到意向书中承诺的相关条件等，购房者有权要求退还定金，并且售房者需要承担违约责任。
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买房人可以退房的情形有：双方协商一致的;擅自变更规划设计的;逾期交房超过一定期限的;不能依约取得房屋所有权证书的;不能依约办理贷款;设定抵押的;五证不全;面积误差比绝对值超过3%的;质量不符合合同约定标准的。关于哪些时候买房人可以退房的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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不同类型的房子产权年限有所不同。普通住宅的产权年限通常为 70 年，从开发商取得土地使用权之日起计算。商业用房、旅游用房等产权年限一般为 40 年或 50 年。 需要注意的是，产权年限是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就享有所有权。而土地使用权期满后，根据相关规定，业主可以申请续期，具体的续期方式和费用等问题需根据当地的政策法规来确定。 在购买房产时，购房者应明确了解所购房屋的产权年限，避免因产权问题而引发后续的纠纷。同时，也要关注房屋的其他相关证件和手续是否齐全，以确保自身的合法权益。
房产证做二次抵押通常需要以下条件： 1. 已办理房产证：房屋必须拥有合法的房产证，且该房产证在抵押银行或相关金融机构处已进行过登记。 2. 房屋产权清晰：房屋产权无争议，不存在其他抵押、查封等限制情况。 3. 房产价值评估：金融机构会对抵押房屋进行价值评估，以确定可贷款的额度。一般来说，房屋价值需高于二次抵押的贷款金额。 4. 借款人具备还款能力：借款人需有稳定的收入来源，能够按时偿还二次抵押的贷款本息。金融机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等相关资料，以评估其还款能力。 5. 同意抵押合同：借款人需与金融机构签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。 6. 其他规定：不同的金融机构可能会有一些额外的要求，如对房屋的房龄、地理位置等可能会有一定的限制。借款人在申请二次抵押前，应详细了解相关金融机构的具体要求，并按照要求准备好相关资料。
若购房合同在办理房产证时被收走，通常是正常的办理流程所需。在这种情况下，你无需过于担心。 首先，你应留存好办理房产证过程中的相关凭证和资料，如缴费单据等，以证明你已进行了相关手续。 其次，可向负责办理房产证的相关部门（如不动产登记中心等）咨询具体情况，了解他们收走购房合同的原因和后续办理进度。他们会告知你大致的办理时间和流程，以及在这期间你需要配合的事项。 最后，在房产证办理完成后，你会收到房产证的原件。此时，若你有需要留存购房合同原件作为其他用途（如办理贷款抵押注销等），可向相关部门申请复印购房合同，并加盖相关印章，以确保复印件的法律效力。 总之，在购房合同被收走办理房产证期间，要保持与相关部门的沟通，及时了解办理进度，确保自己的合法权益不受影响。
房子到期后，通常有以下几种处理方式。首先，如果租赁双方在合同中约定了续租事宜，且符合续租条件，那么可以按照约定进行续租，重新签订租赁合同，继续使用该房屋。 其次，若双方都无意续租，且出租方要求收回房屋，承租方应在合同期满后及时搬离，并将房屋恢复至交付时的状态。承租方未按照约定时间搬离的，出租方有权要求其支付逾期搬离期间的占用费。再者，如果出租方在合同期满后仍希望继续出租房屋，而承租方也有继续租赁的意愿，双方可以重新协商租金等相关事宜，达成新的租赁协议。 此外，在处理房子到期事宜时，双方应尽量友好协商，避免产生不必要的纠纷。如果双方无法就相关事宜达成一致，可以通过协商调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
财产保全原则上可以保全第三人的财产，但需符合一定条件。一般来说，若第三人对被保全人的债务负有连带责任，或者第三人与被保全人存在特定的法律关系导致其财产与案件相关联，那么可以对第三人的财产进行保全。 例如，在合同纠纷中，若第三人作为担保人对被保全人的债务提供担保，那么在必要情况下可以对该第三人的财产进行保全，以确保债权人的合法权益得到保障。 然而，对第三人财产进行保全可能会对第三人的合法权益产生影响，因此在采取保全措施时，法院会进行严格的审查和判断，确保保全行为的合法性和合理性。同时，第三人也可以通过法律途径提出异议，要求解除对其财产的保全。 总之，财产保全可以保全第三人的财产，但需要满足一定的条件和程序，以保障各方的合法权益。