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查看完整报告一、成立业主委员会的条件
成立业主委员会需满足以下条件：
一是入住率条件。通常要求小区入住率达到一定比例，一般是50%以上。这是为了确保业主委员会能代表大多数业主的利益，若入住率过低，成立的业主委员会可能无法全面反映业主诉求。
二是业主人数条件。需要已入住业主中，参与表决的人数达到一定比例，比如专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。这样能保证业主委员会的成立具有广泛的业主基础。
三是开发商售房条件。一般要求小区的房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例，例如超过小区总建筑面积的50%。
四是具备相应的组织架构和规章制度。要有明确的业主委员会组织架构，包括主任、副主任等职务设置，同时要制定业主委员会章程等规章制度，规范其运作和决策程序。
此外，还需按照相关规定，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
二、公摊面积侵占个体业主可以做为原告起诉吗
个体业主可以作为原告起诉公摊面积被侵占的情况。具体分析如下：
其一，从法律关系角度看，业主对公摊面积享有共有权。公摊面积属于全体业主共有，当这一共有权益受到侵害时，每一位业主都有权维护自身合法权益，以原告身份提起诉讼。
其二，依据相关法律法规，业主作为建筑物区分所有权人，对于侵害共有部分权益的行为，有权请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失等。例如，若开发商或者其他业主擅自占用公摊面积搭建建筑物、堆放杂物等，影响了其他业主的正常使用和权益，受影响的业主可以向法院提起诉讼。
其三，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明公摊面积被侵占的事实，比如照片、视频、物业证明等相关材料，以支持自己的诉讼请求，从而更好地维护自身合法权益，要求侵占方承担相应的法律责任。
三、没有售楼合同怎样起诉业主
若没有售楼合同要起诉业主，可从以下方面着手：
其一，收集相关证据。尽管没有售楼合同，但可寻找其他能证明双方权利义务关系及相关事实的材料。比如购房款的支付凭证，包括银行转账记录、收据等，这能证实业主支付房款的事实；房屋交付的相关材料，像交房通知、入住手续办理凭证等，可证明房屋已实际交付给业主。
其二，确定管辖法院。一般需向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。在没有售楼合同的情况下，房屋所在地通常可视为合同履行地。
其三，撰写起诉状。明确原告和被告的基本信息，陈述诉讼请求，详细阐述事实和理由，并附上收集到的证据材料。
最后，按照法院要求提交起诉状和证据，缴纳诉讼费用，等待法院受理和审理。在诉讼过程中，需遵循法院的程序和要求，积极配合，以维护自身合法权益。
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业主委员会在一定条件下有权签物业合同，但不知情下签订有法律问题。符合法定程序、未超授权且符合共同利益时合同通常有效；若程序瑕疵或损业主利益，业主可主张无效、撤销等，签合同要遵循程序保障业主权益。
业主委员会签订物业管理合同要明确关键事项，主体资格需合法，成员产生程序要符合规定；合同内容要全面，明确服务、费用、期限及权利义务；签订程序要规范，经授权并公示；出现争议要有解决方式。
建筑物区分所有权如何设立的?建筑物区分所有权的设立方式有：规划与建设阶段明确专有和共有部分；建设完成后进行产权登记，明确专有与共有产权；业主与开发商在购房合同等文件中详细约定相关事宜，作为纠纷解决依据。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在没有业主委员会时，更换物业公司可按街道办或乡镇政府组织、召开业主大会决定、选定新物业公司并签合同、做好交接工作的流程进行，且业主大会表决需专有部分面积和人数均过半数业主同意。
业主委员会在一定条件下有权解除物业合同。从法律规定看，物业服务企业未履行合同约定且催告后仍不履行，业主委员会有权解除；从程序讲，需召开业主大会经双过半业主同意，解除后要妥善处理善后事宜。
业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50%以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；小区首批物业交付满3年的。关于业主委员会成立条件及程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。关于业主委员会需要多少人同意才能成立的相关问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如属于全体业主共有停车位，业主委员会有权收停车费，但业主委员会一般会聘请物业公司管理，代为收取停车费。并且业委会收的停车费归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。华律网小编为你整理了相关的法律知识，希望能对你有帮助。
属于业主共有的部分包括：(1)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(2)物业服务用房。(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等。关于小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
业主委员会没有直接行使处罚权的资格，但是可以根据《物业管理条例》、《物业服务合同》等相关法律法规和合同约定，向物业公司或相关部门举报并要求处理。物业公司或相关部门可以根据相关法律法规和合同约定，对您进行罚款等行政处罚。此外，如果您的行为给其他业主造成了损失，其他业主也可以向法院提起民事诉讼要求您赔偿相应的损失。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的...
楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。关于楼顶的空间利用权归什么人所有的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
是的，业主委员会通常被认为是一种自治组织。业主委员会是由小区或物业内的业主组成的组织，旨在代表业主的权益，管理和监督小区或物业的管理和运营。业主委员会通常由业主选举产生，并在业主之间行使一定的自治权力，包括决定小区或物业的管理政策、维护和修缮、费用分摊等事项。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
财产损害赔偿纠纷的赔偿范围界定主要包括以下几个方面： 其一，直接损失，即因财产遭受损害而导致的现有财产的减少，例如被损坏的物品的价值、因事故导致的停工损失等。这些损失是可以通过具体的财物价值或经济数据来明确计算的。 其二，间接损失，指因财产受损而失去的可得利益，如因设备损坏导致的后续生产订单的违约损失、因房屋受损影响出租而丧失的租金收益等。确定间接损失需要考虑多种因素，如受损财产在生产经营中的作用、市场行情等，以合理推断出如果财产未受损时本应获得的利益。 其三，修复费用，对于可修复的财产损害，赔偿范围应涵盖将受损财产修复至原有状态所需的费用，包括材料费用、人工费用等。但修复费用不应超过财产受损后的实际价值。 其四，其他合理费用，如财产损害后为确定损失程度、进行鉴定评估等所支出的合理费用，也应计入赔偿范围。 在界定赔偿范围时，需要根据具体案件的实际情况，综合考虑各种因素，以确保受害人的合法权益得到充分保障。
财产损害赔偿包括的范围较为广泛，主要有以下几个方面：一是直接损失，即因侵权行为导致的现有财产的减少，如财物被损坏、被盗等直接造成的财产价值减少；二是间接损失，是指因侵权行为而失去的可得利益，例如因财物受损导致的生产经营中断而失去的利润等。 财产损害赔偿的法律特征主要有：其一，具有补偿性，旨在弥补受害人因财产受损而遭受的经济损失，使受害人的财产恢复到受损害前的状态；其二，以实际损失为依据，赔偿的数额需根据受害人实际遭受的财产损失来确定，不能超出实际损失范围；其三，具有相对性，赔偿责任的承担以侵权行为与财产损害之间存在因果关系为前提，只有与侵权行为有直接因果关系的财产损失才应得到赔偿。其四，具有法定性，法律对财产损害赔偿的范围、标准等有明确规定，在处理案件时需依据法律规定进行判定。总之，财产损害赔偿在维护受害人合法权益、规范侵权行为等方面具有重要意义。
法律对财产损害赔偿规定如下：首先，确定财产损害的事实，包括受损财产的种类、价值、受损程度等。需有充分的证据证明损害的存在及具体情况。其次，明确赔偿的范围，通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因财产受损而直接减少的价值，如物品的修复费用或重置成本；间接损失是指因财产受损而导致的可预期利益的丧失，如因停产停业而造成的利润损失等。再者，计算赔偿数额时，要依据相关标准和方法。对于可修复的财产，以修复费用为赔偿依据；对于不可修复的财产，以其市场价值减损为赔偿依据。同时，要考虑过错责任原则，即根据造成财产损害的过错方的过错程度来确定赔偿责任的大小。如果是多方过错导致的财产损害，应根据各自的过错比例分担赔偿责任。最后，在诉讼过程中，当事人需提供充分的证据支持其主张的赔偿数额，法院会依据法律规定和证据进行公正的裁决。
财产损害赔偿范围是指因侵权行为等导致他人财产受到损害时，侵权人应当承担赔偿责任的财产损失范围。具体包括直接损失和间接损失。直接损失是指因侵权行为直接造成的财产实际减少的部分，如被损坏的物品的修复费用、灭失物品的价值等。间接损失是指因侵权行为导致的可得利益的损失，这些利益原本是可以通过正常的经营活动等获得，但因侵权行为而未能实现，例如因店铺被损坏导致的营业利润损失、因车辆受损而错过的运输合同的收益等。在确定财产损害赔偿范围时，需要根据具体案件的实际情况，综合考虑各种因素，如财产的受损程度、侵权行为的性质和情节、受害人的合理支出等，以准确确定侵权人应当承担的赔偿责任范围，保障受害人的合法权益。
家庭房产纠纷在符合一定条件时可以申请法律援助。法律援助主要是为经济困难的公民或特殊案件的当事人提供免费的法律服务。 对于家庭房产纠纷，若申请人家庭经济困难，其支付法律服务费用存在困难，可向法律援助机构提出申请。通常需提交家庭经济状况证明等相关材料，以证明自身经济状况符合法律援助的条件。 同时，有些特殊类型的家庭房产纠纷也可能符合法律援助的范围，比如涉及低保户、五保户等特殊群体的房产纠纷，或者因房屋拆迁等重大民生问题引发的房产纠纷等。 但并非所有的家庭房产纠纷都能获得法律援助，法律援助机构会根据具体情况进行审查和判断。如果纠纷双方对房产的归属等问题存在较大争议，且通过协商等方式难以解决，同时申请人符合法律援助条件，那么就有较大可能获得法律援助，以维护自身的合法权益。