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查看完整报告一、房贷没还清夫妻离婚怎么办
若涉及的房产为夫妻共有财产，那么双方便有权力通过共同意愿来制定偿款比例及房产分割方案，如果双方不能就此达成共识，则需诉诸法院以达裁决。
通常情况下，法院将会做出房屋归属的审判，此后该拥有产权的一方需负责按期缴纳剩余房贷，并对另一方进行相应的经济补偿。
若该房产在婚前由某一方支付首付款且登记在其个人名下，那么该方仍需承担后续的贷款偿还责任，同时需要将婚后所偿还的贷款及其增值部分的一半，分配给另一方。
《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前买房婚后还是一个人付房贷离婚怎么算
随着婚姻状况的变迁和生活环境的变化，婚前购买房产并在婚后自行承担贷款责任的案例越来越普遍。
当面临离婚问题时，如何对这种情况下的房产进行合理分配成为了一个重要议题。
以下是相关的法律规定以及可能出现的几种情况：
首先，如果在婚后，男方使用其个人婚前财产来偿还贷款，那么该房屋将被视为男方的个人财产，女方对此没有任何权利进行分割。
这是因为根据《婚姻法》的规定，夫妻双方在结婚后，各自的财产仍然受到法律保护，除非有特殊的协议或声明。
其次，如果男方在婚后使用其工资收入来偿还贷款（婚后的收入通常被认为是夫妻共同财产），那么在离婚时，女方有权要求分割婚后用于还款的那部分财产。
同样地，根据《婚姻法》的规定，除非有特别的协议或声明，否则婚后的收入应被视为夫妻共同财产。
最后，如果男女双方在婚后达成了关于财产归属的协议，并且男方在协议中明确表示愿意用婚后的收入来偿还贷款，那么该房屋仍将被视为男方的个人财产。
需要注意的是，这种情况下的协议必须是书面形式，并且经过公证机关的公证才能生效。
房贷还不上银行拍卖房子时，银行有权诉讼查封房产再拍卖。借款人可能房产低价拍卖、仍担剩余债务且信用受损，还会在多方面受限，借款人可协商避免房屋被拍卖。
婚后财产还房贷可以吗？婚后财产可用于还房贷，婚姻存续期间工资奖金等收入为婚后财产，正常用于还贷不会有法律纠纷，但特殊情况要注意细节，夫妻可沟通明确财产使用与归属以避免风险。
交不起房贷可考虑与银行协商（如调整还款计划）、寻求亲友帮助、调整财务收支。若长期交不起且无有效解决办法，银行会起诉，影响个人信用，所以要积极应对房贷逾期问题。
婚后房贷还款属于共同还款吗怎么还？婚后房贷多为共同还款，还款资金源于夫妻共同财产。还款方式有等额本息和等额本金两种，具体由夫妻协商或按合同约定执行，一方不能按时还款另一方要协助，有分歧可协商或走法律途径。
办理房贷通常需拿预售合同，原因包括证明购房事实，明确双方权利义务，供银行确认贷款用途真实性；确定房产信息，便于银行评估贷款风险；保障银行权益。不同银行要求或有差异，预售合同总体是重要材料。
名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。关于不动产证和房产证有何不同?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。不动产证和房产证有何不同?不动产证和房产证的区别有：1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、性质不同：不动产证是房产证和...
交房时需要交的费用和具体金额因地区和房屋类型而异，以下是一些常见的费用：房屋契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
通常来说，房贷审批得花十五至二十天左右，但是这个时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定哦。比如，商贷比公贷快点，二手房的贷款可能比新房要久。银行没啥钱或者政策有变，审批时间就可能拖到一个月甚至更长了。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
中介费用是由购房和卖房双方共同承担的费用，通常情况下，买房者支付一定比例的中介费用，卖房者也支付一定比例的中介费用。具体的费用比例和支付方式可能会因地区和合同约定而有所不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房贷审批一般要花半个多月吧，银行间有点儿差别。如果资料全对、够清晰，有些银行能在两天里出结果，特别是赶上快点儿放贷的时候。不过有些时候，比如银行钱紧或者年底这类贷款高峰期，批下来得两个到三个月了。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
等额本金还款法适用于收入较高的人士。此种还款方式，您将本金均匀分配在每期还款中，同时支付未结利息，减轻了还款压力。相比于等额本息，它总体较低的利息导致初期的月供较高，但随着时间推移，您的还款负担会逐渐降低。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若您的贷款期限较为漫长（如达到20年甚至30年），那么在还款的前三分之一阶段内进行提前还款将会更加明智。举例而言，对于30年期限的贷款，在前10年内进行提前还款将更为经济实惠。原因在于，在这段时间内，您已经偿还了大部分的利息，提前还款不仅能够节省更多的本金，同时也能有效地缩短贷款期限及总体利息支出。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在一般情况下，贷款未还完是可以卖房子的。不过，需要先与贷款银行沟通并取得其同意。 通常，有两种主要方式来处理这种情况。一是通过转按揭，即将剩余的贷款转移到新的买家名下。但这种方式在实际操作中可能存在一定限制，并非所有银行都支持，且手续较为复杂。二是由卖家先自筹资金还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行房屋的交易。 在卖房过程中，卖家需要向买家明确告知房屋的贷款情况，包括贷款金额、还款期限等。买家也会在购买前进行详细的调查和评估，包括对房屋产权及贷款状况的审核。 此外，还需要注意相关的税费问题。在部分地区，可能会根据房屋的交易情况征收一定的税费，如增值税、契税等。 总之，贷款没还完可以卖房子，但需要卖家与银行沟通、处理好贷款事宜，并遵循相关的法律法规和交易程序，以确保交易的顺利进行。
若房子买卖不能过户，可从以下几方面处理。首先，需明确不能过户的原因，是因手续不全、产权存在争议还是其他法律障碍等。若因手续不全，买卖双方应尽快补齐相关手续，如办理产权登记所需的材料等。若产权存在争议，应及时解决争议，可通过协商、调解或诉讼等方式，确定房屋的产权归属后再进行过户。其次，买卖双方可在合同中约定相关条款，如约定在具备过户条件时及时办理过户手续，以及约定违约责任等，以保障自身权益。若因政策等不可抗力因素导致不能过户，双方应根据具体情况协商解决，如协商解除合同、退还购房款等。此外，还可寻求专业法律人士的帮助，如向律师咨询法律意见、起草相关法律文件等，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。
房子在银行抵押贷款还清后，通常需要办理以下手续： 1. 办理抵押注销登记：借款人应携带身份证、贷款结清证明、他项权证等相关资料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。这一步是解除房屋上的抵押关系，确保房屋所有权完全归属于借款人。 2. 领取他项权证：在办理抵押注销登记过程中，不动产登记中心会收回他项权证。借款人需注意及时领取，这是证明房屋已解除抵押的重要凭证。 3. 更改不动产登记信息：借款人可要求不动产登记中心将房屋的抵押状态变更为无抵押，以反映房屋的真实产权状况。 4. 取回房产证：若房产证此前被抵押在银行，在抵押注销登记办理完毕后，借款人可到不动产登记中心领取房产证。 办理这些手续的目的是确保房屋的产权清晰，避免因抵押关系未解除而可能引发的法律纠纷和后续交易障碍。借款人应及时办理相关手续，以保障自身的合法权益。
若开发商久拖不办房产证，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应仔细查阅购房合同中关于办理房产证的相关约定，明确开发商的办证义务及逾期办理的违约责任。 其次，购房者可与开发商进行友好协商，要求其尽快履行办证义务，并告知其逾期可能承担的法律后果。若协商不成，购房者可以向开发商发出书面催告函，催告其在合理期限内办理房产证，同时保留好催告的证据。 再者，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映开发商的违约行为，请求房地产管理部门督促开发商办理房产证。房地产管理部门有权对开发商进行调查和处理，要求其履行办证义务。 最后，若以上途径均无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，办理房产证并赔偿购房者的损失。在诉讼过程中，购房者应准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以维护自身的合法权益。
办理房屋他项权证，一般需按以下步骤进行： 首先，明确相关主体。需由房屋产权人及他项权利人共同提出申请，准备好双方的身份证明等材料。 其次，前往相关部门。通常是房屋所在地的不动产登记中心，提交申请材料，包括申请书、抵押合同、主债权合同等。这些材料需确保真实、准确、完整，以避免办理过程中出现问题。 然后，经过审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核，核实房屋产权的真实性、抵押的合法性等。如果材料存在问题或不符合规定，会要求申请人补充或修改。 最后，领取他项权证。在审核通过后，根据不动产登记中心的通知，按时前往领取房屋他项权证。领取时需携带相关身份证明等，确保领取过程的顺利。 总之，办理房屋他项权证需要申请人认真准备材料，积极配合相关部门的审核工作，以确保能够顺利取得他项权证，保障自身的合法权益。