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查看完整报告一、公摊面积具体包括哪些?
1、可分摊的共同建筑面积部分有：
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。
2、不应计入的公用建筑空间：
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
②售房单位自营、自用的房屋。
③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
二、教你几招避免风险
1、索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
三、公摊面积参考标准
1、7层以下：7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
2、7-11层：10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
3、12-33层：14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井;等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类：1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
以上就是关于公摊面积的正确计算方式、哪些面积是计入到公摊面积以及不同类型楼栋公摊面积的参考比值。赚钱买房不易，每一分钱花的都是自己的血汗钱。在买房时，花去大几万、几十万的钱为公摊面积买单就已经让购房者懊恼不少。如果遇上不良开发商，利用购房者不懂相关知识，故意加大公摊面积赚取黑心钱，那可真成冤大头了。
商品房出现风险责任的承担主体要根据具体情况定：交付前通常开发商承担，因开发商原因出问题要担责；交付后若无特殊约定一般业主承担，自身原因导致风险自行担责；第三方原因致风险，第三方担责，相关方有过错也要担责。
安置房小区怎样转为商品房?安置房小区转为商品房，需地方政府、开发商等相关主体共同决策，办理土地性质变更、规划调整，完成房屋产权登记等系列手续并审批，最后按商品房标准销售，销售要遵守相关政策法规 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
安置房交了出让金后是商品房吗?安置房交出让金后性质转变，产权登记按商品房标准，具备一些商品房特征。但它不完全等同于普通商品房，土地使用年限、交易税费等细节有差异，具体交易和法律事务中要仔细甄别处理 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房违规加建能否不拆依具体情况判定。严重影响规划、安全等通常要拆，特定情形下，影响小且能改正的，接受处罚、补办手续后可能不拆。违规加建存在诸多风险，面对违规加建应及时与相关部门沟通处理。
商品房40年与70年产权有诸多区别。40年产权土地为商娱等用地，生活成本按商业标准，贷款政策差，大多无法落户，续期或缴费；70年产权土地是住宅用地，生活成本低，贷款政策优，可落户，到期自动续期。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房子可能涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等税费。增值税根据购房年限有不同政策，个人所得税按盈利或房款比例收取，印花税和土地增值税有免征情况，具体因地区而异，需咨询。
拆迁是按人口还是房屋面积？关于拆迁补偿计算方式的详细信息，我们首先需要明确的是，其主要受到本地政策以及实际情况的影响与制约。在大部分情况下，通常存在着以下两种主要的补偿计算方法：第一种，以房屋面积为参考依据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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回迁房和商品房的区别是啥回迁房和商品房存在以下主要区别：性质方面，回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房则是由房地产开发商自主开发建设并用于市场出售的房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
标题应写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种：直接由文种名构成，即写上“收条”或“收据”字样。把正文的前三个字作为标题，如“今收到”、“现收到”、“已收到”等，正文则从第二行顶格处开始写。正文一般在第二行空两格处开始写（但以“今收到”为标题的收条正文不空格）。正文内容应明确写明收到的物品或钱款的详细信息，包括数量、种类、规格等。在房产证收条中，应具体说明收到的房产证的相关信息，如房产证编号、房屋位置等。落款包括收钱物的个人或单位的名称（姓名）、收到的具体日期。一般要求加盖公章，以确保收条的法律效力。