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查看完整报告一、商品房阳台怎么算面积
商品房阳台面积的计算分为以下两种情况：
一是封闭式阳台。如果阳台是全封闭的，其面积应按照其外围水平投影面积全部计算。也就是说，从阳台边缘向外水平投影所覆盖的区域面积，都计入房屋的建筑面积。例如，阳台长5米、宽3米，那么其封闭阳台面积就是5×3 = 15平方米，全部计入房屋总面积。
二是未封闭阳台。对于未封闭的阳台，其面积计算方式为按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。比如，同样长5米、宽3米的未封闭阳台，其围护结构外围水平投影面积为15平方米，按照一半计算的话，计入房屋建筑面积的就是7.5平方米。
需要注意的是，这里的封闭与未封闭有明确界定，一般来说，具备永久性、固定性的封闭设施，如塑钢窗、玻璃窗等将阳台完全封闭，才视为封闭式阳台；否则，就按未封闭阳台计算面积。
二、商品房验收不合格怎么处理
商品房验收不合格，可按以下方式处理：
一是要求开发商整改。若商品房存在一般性质量问题，如墙面渗水、地面不平等等，不影响房屋主体结构安全和正常使用，购房者可要求开发商在合理期限内进行整改，整改完成后再进行验收。
二是解除购房合同并要求赔偿。若房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担赔偿责任，赔偿因购房所遭受的损失，比如装修费用、交通费用等。
三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，由相关部门或法院依法作出裁决，要求开发商承担相应责任。
三、商品房验房如何维权
商品房验房时，若发现问题可通过以下方式维权：
其一，仔细查看合同约定。购房合同中一般会对房屋质量标准等作出明确约定，若房屋实际情况不符合约定，可依据合同要求开发商承担违约责任，如进行修复、赔偿损失等。
其二，及时书面通知开发商。验房发现问题后，应尽快以书面形式向开发商提出，明确指出问题所在及整改要求，并保留相关送达凭证，以便后续作为证据。
其三，申请相关机构检测。若与开发商就房屋质量问题存在争议，可委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，根据检测结果确定责任方。若检测结果表明房屋存在质量问题，可要求开发商按照检测报告进行整改。
其四，通过法律途径解决。若开发商拒绝整改或赔偿，购房者可向房地产行政主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商履行义务并承担相应法律责任。
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商品房面积计算复杂，主要有建筑面积（包括使用、辅助、结构面积）、套内建筑面积（由套内使用、墙体、阳台建筑面积组成）、分摊的公用建筑面积（含多种公共设施面积并按比例分摊到各户）几种。
商品房认购书是可以谈的。它属于预约合同，为签正式买卖合同做准备。条款内容如位置、价格等关键项，购房者有不同意见可与开发商协商。谈判前要了解行情法规，谈判时保持理性，购房者有权协商维护权益。
回迁房会影响首套房吗?回迁房是否影响首套房认定视具体情况。已产权登记且仅此一套通常不影响；已交付未登记，办贷款等时可能算有房，若名下还有其他房则影响认定。此外，不同地区政策有别，要结合当地规定确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房延期4年未交房，业主可先查看购房合同，再与开发商沟通并保留记录。沟通无果可委托律师发函催告，若开发商仍不履行义务，业主可起诉要求交房、支付违约金，或解除合同退款赔偿，也可向房管部门投诉。
判断房子是住宅还是商品房可从四方面着手：查看产权性质，通过不动产权证书看土地使用年限；明确土地用途，到登记中心查相关文件；了解规划用途，查看建设工程规划许可证；考察销售对象，从渠道和资料判断。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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