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查看完整报告一、按揭期房可以卖吗
按揭期房可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
从法律和实践角度来看，主要有以下要点：
一是取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，其产权在一定程度上受到抵押权的限制。购房者向银行贷款买房，银行对该房屋享有抵押权。若要出售，必须先征得银行的书面同意。银行一般会关注售房所得款项是否足以清偿剩余贷款。
二是办理相关手续。卖方需向贷款银行提出提前还款申请，在银行同意后，偿还剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，买卖双方可按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户手续。
三是注意合同约定。买卖双方在签订合同时，应明确约定房屋的实际情况，包括按揭贷款的偿还情况、过户时间、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。
总之，按揭期房可以买卖，但要严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。
二、个人住房按揭贷款利率是什么
个人住房按揭贷款利率是指银行等金融机构向购房者发放个人住房按揭贷款时所收取的利息比率。它是购房者使用银行贷款购房需承担的资金成本体现。
该利率的确定受多种因素影响。一是市场因素，包括宏观经济形势、货币供求关系等。当经济繁荣、货币供应宽松时，利率可能相对较低；反之则可能上升。二是政策因素，央行会根据经济调控需要，通过调整基准利率、出台相关信贷政策等方式来影响住房按揭贷款利率。例如，为鼓励住房消费，可能会适当降低利率；为抑制房地产过热，可能会提高利率。
利率的表示方式通常有固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变，购房者的还款金额相对稳定，便于进行财务规划。浮动利率则会根据市场利率的变化而调整，可能导致还款金额有所波动，但在市场利率下降时，购房者也能享受到利息支出减少的好处。
三、房子按揭没还完怎么卖掉
在房子按揭没还完的情况下卖掉房子，可参考以下方式：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。银行会对新借款人的资质进行严格审核，审核通过后，剩余贷款将由新借款人继续偿还。
二是提前还贷。若购房者有足够的资金，可向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。待拿到房屋产权证书后，便可正常进行房屋买卖交易。但需注意，部分银行可能会对提前还贷收取一定的违约金，购房者需提前了解相关规定。
三是利用购房者首付款还贷。买卖双方协商，由购房者支付足够的首付款用于卖方提前偿还银行贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续。这种方式需买卖双方相互信任，且要签订详细的合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。
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别墅商品房面积计算涉及建筑面积计算和共有建筑面积分摊。建筑面积包括套内和分摊的共有部分，套内由使用、墙体、阳台面积组成，阳台按封闭与否不同计算。共有建筑面积需按原则公式分摊，方法依规定和实际定。
商品房预售需具备条件：交付全部土地出让金取得证书；持有建设工程规划许可证；投入资金达工程总投资25%以上并确定施工进度和交付日期；办理预售登记取得许可证明。遵循这些条件对保障市场和购房者权益很必要。
50年和70年产权商品房有多方面区别。50年产权土地多为工业、综合用地，水电按商业标准，很多地区不支持落户，续期依法律规定，二手交易税费高；70年产权为住宅用地，水电民用，大多可落户，到期自动续期。
商品房预售需具备条件：交付全部土地出让金取得证书；持有建设工程规划许可证；按预售房计算，投入资金达工程总投资25%以上且确定施工进度和交付日期；办理预售登记取得许可证明。满足条件预售才合法，保障购房者权益。
法院是否执行拍卖房子偿还五万元欠款，要综合多方面判定。唯一住房在保障相关需求后可能执行，实践较谨慎；非唯一且价值远超欠款通常可执行；存在逃避执行行为会加大力度。法院依具体情况等决定是否拍卖。