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查看完整报告一、房产预售能有房本吗
众所周知，待出售的房屋在买方与卖方完成并签署一份完备且正式的房屋买卖合同之后，法定的房屋产权凭证应当毫无疑问地归属于房产证。
可是，我们需要注意到的是，在这个环节中，房地产预售合同与房产证之间存在着两个明显的差异点：第一个方面在于，房屋预售合同是在商品房预售活动中所订立的最为重要的法律文本，它不仅规定了买方与开发商之间的权利和义务关系，更是一种具有约束力的凭证性文件。
相比之下，房产证的主要功能则是作为标识房屋所有权以及其行使效力的官方依据。
目前来说，房产证只能通过官方授权的不动产登记机关进行发放。
另一方面，我们可以看到，双方签署的房屋预售合同的签约主体涵盖了购房者和房地产开发经营公司。
这就意味着，房产证是由国家授权的特定机构进行发放和管理的，其合法性和权威性自然要超过任何未经官方认可的私人交易或者自行绘制的房产证明。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、房屋预售合同和正式合同区别
房屋预售合同与正式合同之间存在显著差异，具体表现为签订时间各异。
在签署房屋预售合同时，房地产项目尚未完全竣工，无法立即进行交付及实际使用阶段；
当订立正式合同之时，该房产已顺利完成竣工验收程序，可以即刻进行交付并投入正常使用状态。
一、二者的定义有所差异；二、房产本体的形态构成亦不尽相同；三、执行合同期间的时间跨度也存在明显差异。
三、房屋预售合同具有法律效力吗
依照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法订立的预售房屋合同具有强烈的法律约束力。
这种情况代表着，只要预售房屋合同达到了法律规定的必备履行要素，诸如签署合同的当事人拥有相应的民事行为能力，对合同内容的表达真实无误以及未涉及任何违法违规的条款，那么这份预售房屋合同便具备法律效应。
若开发商在签立预售房屋合同时未能获取到商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同便将失去其法律效能。
不过需注意的是，倘若在提交法院审理之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同仍可视为有效合同。
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婚前建的房子婚后办房产证，一般归婚前建房者。判断房屋归属看建造时间和资金来源，婚后办证只是登记确认。若另一方婚后有出资等行为且有证据，可能对部分享有权益，可协商或诉讼解决。
在儿子房产证上加母亲名字常见方式有赠与、买卖、析产。赠与要办公证和产权变更；买卖需签合同并办过户；析产要拟定协议再办变更。不同地区政策流程有别，办理前建议向当地不动产登记中心咨询。
没有房产证的房屋可出租但有风险。合法建造未办证房屋能出租，如新建未办证房。风险有房屋权属争议致租赁合同受影响、违反租赁管理规定受罚、租户难办租赁相关手续等。出租或承租时应谨慎考虑风险，确保房屋合法清晰。
房产证上的单独所有房能加名字吗？房产证标注单独所有的房屋通常可加名，要区分情形。无抵押等限制且产权人同意，夫妻在婚内加名简便，提供相关材料办变更即可；非夫妻关系加名视为部分转让，要缴税，按规定准备材料办产权变更，符合条件按程序操作即可。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
房产证没女方名字户口怎么迁？房产证无女方名字，女方户口迁移分情况。夫妻投靠迁移，由房产所在地一方申请，提交多种材料，审核通过发准迁证，女方办迁出再落户；其他合法落户如人才引进等，满足条件可申请，各地流程材料有别，建议先咨询。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。一、房产证上加老婆名字需要什么证件?房产证上加老婆的名字需要准备的手续...
办理银行解压房产证的时间是：1-3个工作日。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。关于“银行解压房产证要多长时间2024”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不是房产证，不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
可以但不建议。关于小产权的房子可以买吗的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。
并不是。不是房产公证书上写谁的名字房产的产权就属于谁。房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人，公证并不会使房屋产权发生转移。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师咨询，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
40年产权的房子到期后的续费金额需要根据实际房产面积、价值等决定。一般来说，产权40年的房屋为商业用地的产权，产权到期后办理续期的按总房款的1%~10%的标准缴纳。同时，产权到期后还需要缴纳土地使用权出让金，每平15.6元，但续期补费用不能超过5位数。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
不动产权证书号码是指哪个号码？不动产权证书号码是指哪个号码？不动产权证书号码也被称之为“不动产证码”，这是由不动产权证书上所标注的独一无二的编码。这种编码方式与我们的身份证号码相似，具有高度的唯一性以及可识别的特性。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果开发商违约交房，您可以要求以下赔偿： 1. 违约金 ： 根据合同约定，开发商需支付 违约金 。如果合同未明确约定，可参考法律规定，通常为已付房款的 每日万分之几 。 2. 实际损失赔偿 ： 包括因延期交房导致的 租房费用 、 搬迁费用 等实际支出。 3. 利息损失 ： 如果已支付房款，可要求开发商赔偿因延期交房造成的 利息损失 ，通常按银行同期贷款利率计算。 4. 合同解除权 ： 如果延期交房达到合同约定的解除条件，您可以要求 解除合同 ，并要求开发商退还已付房款及利息，同时支付违约金。 5. 其他合理费用 ： 如因维权产生的 律师费 、 诉讼费 等，可在合理范围内要求开发商承担。 6. 特别提示 ： 开发商违约交房的诉讼时效为 三年 ，自您知道或应当知道权利受侵害之日起计算。 建议保留相关证据（如合同、通知、费用凭证等），以便维权。 总结： 您可以要求开发商支付违约金、赔偿实际损失、利息损失等，甚至有权解除合同。希望这些信息对您有帮助！如果有其他疑问，随时告诉我哦！