广州张静律师解答：不适用。宅基地房分家析产纠纷属于物权请求权纠纷，是不适用诉讼时效的。如下面这个案件，再婚夫妻结婚后，共同出资重建了岳母和继子名下的宅基地房，后夫妻离婚，丈夫要求分割该两栋房屋。妻子抗辩早就离婚了，丈夫的诉讼请求从离婚之日算起，已经过了诉讼请求。法院审理后就认为分家析产纠纷属于物权请求权纠纷，不适用诉讼...
广州张静律师解答：分情况，很可能无效。第一种情况是如果宅基地房未加建重建，则原宅基地房婆婆也有份，甚至不排除丈夫的兄弟姐妹等都有份，所以仅是丈夫一人签订离婚协议同意将房子给妻子，不一定有效。第二种情况是如果宅基地房有加建重建，则房屋的权属有争议，很多加建重建的都是未经合法报建的，此时旧的房屋已灭失，针对旧房屋的继承、析...
广州张静律师解答：没有宅基地证的房屋离婚时也可以分割。最新施行的《民法典》明确规定没有产权证的房屋在离婚案件中可以分割使用权。如下面这个案件，法院就认定没有报建的宅基地房属于夫妻共同财产，并判决分割了房屋使用权。判决书节选：关于案涉17号房屋是否属于夫妻共同财产的问题?根据汤夫、陈妻确认案涉17号房屋系在二人婚姻关系存...