Crowdrealestate Reviews 

Fijn en transparant platform. Al 4 jaar tevreden!

Sinds 2017 beleg ik bij Crowdrealestate en heb tot op heden een mooi en stabiel rendement behaald. Mijn spaargeld levert zo toch wat op en maandelijks worden de rentebetalingen gedaan. Ik heb nog nooit een betaling niet ontvangen.

Het is onbegrijpelijk dat als er zoveel klachten zijn over de aflossing termijn, en dat hier niets mee gedaan word. Zelf heb ik veel projecten lopen bij CRE en zijn er zeker een stuk of 4 ,al meer dan 1,5 jaar achter met aflossen . Eea. is natuurlijk niet accepttabel dus ben ik gestopt met investeren bij CRE.

Mijn ervaring met Crowd Real Estate is zeer slecht. Zowel de maximale verlengtermijn als de daarna schriftelijk toegezegde aflossingsdatum zijn verstreken. Mijn geld is nog steeds niet terugbetaald en mijn e-mails worden al bijna een maand genegeerd. Voor een financieel platform vind ik dit volstrekt onbetrouwbaar en onprofessioneel.

Ben al vele jaren aan het investeren bij Crowd zowel zakelijk als privé. De rente wordt altijd netjes uitbetaald.

Maar zoals door vele anderen is genoemd het probleem dat er niet op de beloofde einddatum wordt afgelost en er niet altijd tijdig wordt meegedeeld wat er aan de hand is. Vooral de laatste jaren is het raak met steeds uitstellen van de betalingen of uitbetaling met bv 20% van het geleende bedrag.
Dus voor mensen met een lange adem is dit prima maar als je snel je geld terug wil is investering in Crowd geen optie.

Opnieuw is de rente ruim een week te laat en nog steeds niet ontvangen. Dit gebeurt zo vaak dat het voor mij voelt alsof te laat uitbetalen onderdeel van het verdienmodel is. Het vertrouwen is volledig weg. Niet aan te raden.

Betrouwbare service met consistente uitbetalingen. Alles werkt soepel en de gebruiksvriendelijkheid maakt het proces eenvoudig en overzichtelijk. Uitbetalingen worden steeds correct en op tijd uitgevoerd. Zeer tevreden!

Bij Crowdrealestate terechtgekomen via een reclame en eerst telefonisch de nodige informatie ingewonnen. Ik werd vriendelijk te woord gestaan en kreeg veel informatie.
Nu al 2x een investering gedaan en netjes de maandelijkse rente ontvangen.
Verder kreeg ik achteraf nog een aparte email met de vraag of alles goed was verlopen en of ik nog tips voor verbetering had.
Super! Geen spijt van!

Uitstekende projecten, keurige rendementen en correcte uitbetalingen van de rendementen. Dik tevreden!

communicatie en doeltreffendheid is goed.niets over te klagen.
De rentebetalingen kloppen altijd en zijn correct.
Helaas is het project over de tijdslimiet,al meer dan 1 jaar.
Zodoende zit mijn geld nog steeds vast.
Mijn bedenkingen heb ik dus hierbij om verder te investeren.

12-6: Dit is precies het probleem: naar buiten toe schetst u een veel positiever beeld dan ik als investeerder ervaar.

U verwijst naar ontwikkelingsprojecten, maar van mijn 11 investeringen zijn er 8 niet afgelost op de beoogde einddatum. Dat betreft niet alleen ontwikkelingsprojecten, maar ook bestaand residentieel vastgoed. Sommige leningen zijn inmiddels al meer dan 1,5 jaar over tijd.

De vermelde looptijden blijken daardoor weinig waard. Leningen worden steeds verlengd, terwijl investeerders geen enkele zekerheid hebben wanneer zij hun geld daadwerkelijk terugkrijgen. Extra compensatie voor deze vertraging ontbreekt.

Daarnaast blijf ik het onwenselijk vinden dat een mede-eigenaar van Crowdrealestate zijn eigen vastgoedportefeuille via het platform financiert. Transparantie verandert niets aan het feit dat dit vragen oproept over de onafhankelijkheid van de besluitvorming.

Mijn conclusie blijft daarom simpel: bij Crowdrealestate investeer je niet alleen in vastgoed, maar ook in de onzekerheid wanneer je jouw ingelegde geld ooit terugziet.

9-6: Ik heb eerder al een negatieve review geplaatst over dezelfde problematiek. Helaas zie ik sindsdien geen verbetering. Integendeel, de situatie lijkt zich bij meerdere projecten te blijven herhalen.

Mijn ervaring met Crowdrealestate is zeer teleurstellend. Als investeerder heb ik het gevoel dat afspraken structureel niet worden nagekomen en dat aflossingen regelmatig worden uitgesteld of slechts gedeeltelijk plaatsvinden.

Vandaag werd opnieuw een uitstel aangekondigd voor het project Vakantiepark Sluyshaven. Wat mij daarnaast zorgen baart, is dat de communicatie rondom dit project tegenstrijdig overkomt. Eerder werd aangegeven dat een herfinanciering via een grootbank in gang was gezet en ter ondertekening lag. Op basis daarvan is de lening al met zes maanden verlengd. Vervolgens wordt in een latere update aangegeven dat de herfinanciering door Crowdrealestate zelf wordt verzorgd en wordt de aflossing opnieuw met drie maanden uitgesteld. Als investeerder vind ik dit verwarrend en moeilijk te rijmen met eerdere communicatie.

Ook vind ik het opmerkelijk dat de lening nemer tegelijkertijd aandeelhouder van Crowdrealestate is. Voor mij roept dit vragen op over mogelijke belangenverstrengeling en de onafhankelijkheid van de besluitvorming.

Mijn ervaring is dat meerdere leningen niet volgens de oorspronkelijke afspraken worden afgelost en dat investeerders regelmatig langer moeten wachten op hun geld. In sommige gevallen wordt slechts een deel van de lening terugbetaald. Hierdoor is mijn vertrouwen in dit platform sterk afgenomen.

Op basis van mijn eigen ervaringen zou ik potentiële investeerders aanraden zeer kritisch te kijken naar de risico's voordat zij via Crowdrealestate investeren. De praktijk blijkt naar mijn mening aanzienlijk minder rooskleurig dan vooraf wordt voorgespiegeld.

Ik zal de komende periode mijn ervaringen blijven delen en updates plaatsen over projecten waarvan de aflossingen zijn uitgesteld of nog niet volledig zijn voldaan. Hopelijk leidt dit uiteindelijk tot meer transparantie richting investeerders.

Ongeveer 10 jaar geleden ben ik gaan meedoen met verschillende participaties. Het mooie is dat je vanaf storting rente ontvangt en ook tot de laatste dag van afstorting. Defaults heb ik nog niet meegemaakt.
Contact is wat moeizaam en transparantie zou beter kunnen, maar verder gaat het goed.
Ook mijn kinderen doen mee, maar dat kan nu niet meer.
Dat komt omdat je nu € 2500 minimaal moet investeren.
Eerder was dat vanaf € 500

Wel zou ik investeerders of toekomstige investeerders aanraden altijd te kijken naar eerste hypotheek recht en lage LTV. En vooral spreiden.

Investeer al jaren in diverse projecten. Zorgvastgoed en laatst een scholenportefeuille. Stabiel en bijna gegarandeerde renteinkomsten. Meeste zorgprojecten zijn nu afgelost, graag weer nieuwe aanbieden! Bij voorkeur eerste recht van hypotheek!

Ik heb via Crowdrealestate geïnvesteerd in negen projecten. Inmiddels hebben 7 projecten hun beoogde einddatum overschreden. Bij sommige projecten is de looptijd zelfs al meer dan anderhalf jaar verstreken.

Positief is dat de rentebetalingen tot op heden zijn blijven doorlopen. Daar staat echter tegenover dat geen van mijn investeringen volledig is terugbetaald. Op enkele projecten hebben slechts zeer beperkte deelaflossingen plaatsgevonden.

Wat mij vooral zorgen baart, is dat door Crowdrealestate regelmatig verwachtingen worden uitgesproken over aflossingen of herfinancieringen die vervolgens niet worden gehaald. Daarna blijft het vaak lange tijd stil en moet ik zelf opnieuw om een update vragen. De communicatie is vriendelijk en er wordt meestal wel gereageerd op vragen, maar de informatievoorziening vind ik te summier en te vrijblijvend voor projecten die inmiddels zo ver over hun oorspronkelijke einddatum heen zijn.

Ik begrijp dat de vastgoedmarkt uitdagend is en dat Crowdrealestate afhankelijk is van externe partijen. Toch verwacht ik als investeerder meer transparantie, meer proactieve communicatie en realistischere verwachtingen.

Op dit moment ontvang ik nog rente, maar door de voortdurende vertragingen en het uitblijven van concrete resultaten maak ik mij steeds meer zorgen over wanneer en of de volledige investeringen daadwerkelijk zullen worden terugbetaald.

Update 31 juli 2026

Helaas is mijn ervaring in de afgelopen maand niet verbeterd. Voor Dongen Oostvleugel werd opnieuw aangekondigd dat de volledige aflossing in juli zou plaatsvinden. Voor Woningen Rijnland-Palts I werd in juli een gedeeltelijke aflossing van circa 20% verwacht. Deze termijnen zijn wederom niet gehaald.

Wat mij vooral stoort, is dat ik hierover niet uit eigen beweging ben geïnformeerd. Pas nadat ik zelf om een update vroeg, kreeg ik te horen dat de aflossing van Dongen opnieuw vertraging heeft opgelopen. Op de website staat hierover tot op heden nog steeds niets vermeld, terwijl daar nog de eerdere verwachting van aflossing in juli staat.

De nieuwe uitleg over Dongen lijkt bovendien niet goed aan te sluiten bij de eerdere mededeling dat de bankofferte en vrijwel alle benodigde documenten definitief waren. Op mijn vervolgvragen van 27 juli heb ik tot op heden geen reactie ontvangen.

Dit past helaas in een terugkerend patroon: aflossingen worden aangekondigd en vervolgens uitgesteld, zonder dat investeerders daar tijdig en proactief over worden geïnformeerd. Van mijn negen projecten hebben inmiddels zeven projecten hun beoogde einddatum overschreden. Geen enkel project is tot nu toe volledig afgelost. Sommige projecten zijn inmiddels ongeveer anderhalf jaar over de beoogde einddatum heen.

De rente wordt nog wel betaald en er hebben enkele beperkte deelaflossingen plaatsgevonden. Toch is mijn vertrouwen door de structureel niet-gehaalde verwachtingen en de gebrekkige informatievoorziening sterk afgenomen.

Op basis van mijn ervaringen kan ik investeren via Crowdrealestate momenteel niet aanbevelen.

Inmiddels is het duidelijk dat afspraken niet nagekomen worden. Aflossingstermijnen ('beoogd') worden verplaatst zonder dat hier een extra rentevergoeding tegenover staat. In de (summiere) berichtgeving wordt dan aangegeven dat aflossing eerder wordt verwacht dat nieuwe beoogde datum. Je raadt het al, ook dit wordt niet nagekomen. Dit is niet bij 1 financiering, maar mijn ervaring bij alle financieringen op 1 na.

De looptijd van de projecten wordt steevast verlengd, waardoor het erg lastig te bepalen is wanneer je je inleg weer terug ontvangt, als dat überhaupt gebeurt.

Daarnaast is de minimale inleg verhoogd van €500 naar €2.500 per project, wat dit platform minder interessant maakt voor de kleine belegger die zijn risico graag spreidt.

Verder is je portfolio weinig overzichtelijk, waardoor het moeilijk te bepalen is of je krijgt waar je recht op hebt. Ten slotte is de communicatie over de voortgang van de projecten erg karig. Zeker rondom aflossing van de schulden blijft het bij loze beloftes en weinig actie/compensatie.

Inmiddels in drie projecten in Nederland en Duitsland geïnvesteerd en tot op heden tevreden. Duidelijke presentatie en een overzichtelijk totaaloverzicht.

Ik herken de ervaring dat aflossing van leningen na de beoogde einddatum vaak voorkomt en ervaar dat ik hier zelf onvoldoende invloed op heb. Communicatie over vertragingen is zeer beperkt. Ik heb nu twee leningen met beoogde einddatum maart 2025 die nu voor 14% afgelost zijn. Het enige dat ik nu weet over de verdere aflossingen is dat dit jaar nog verdere aflossingen verwacht worden als onderdeel van de gefaseerde aflossing van de propositie. Zodra de volgende aflossingstermijn bekend is, hoor ik meer. Voor mij is onzeker wat nu de beoogde einddatum is (als deze er is) en wat de planning is qua verdere aflossingen.

Ik ben begin 2026 gaan investeren en ben erg tevreden. Telefonisch word je goed geholpen en de rentebetalingen kom netjes binnen op mijn rekening.

Ze erkennen dat er enkele oudere projecten zijn et uitloop maar de reden is begrijpelijk. Vastgoed is illiquide en dat weet je als investeerder. Zolang rentebetalingen doorgaan tot aflossing blijf ik zeer tevreden. Ook de investeringsbonus was een mooi extraatje.