织金县律师

公积金贷款买房的利息计算较为复杂，会受到贷款金额、贷款期限、年利率等因素影响。一般来说，公积金贷款利率相对较低。以 5 年以下（含 5 年）为例，年利率通常在 2.75%左右；5 年以上的年利率约为 3.25%。 假设贷款金额为 50 万，贷款期限为 30 年，按 3.25%的年利率计算，等额本息还款方式下，每月还款约 238 7.35 元，总利息约 35944 5.56 元。等额本金还款方式下，首月还款约 291 6.67 元，每月递减约 7.36 元，总利息约 29791 6.67 元。 实际利息可能因各地公积金政策、还款方式等差异而有所不同。在办理公积金贷款时，银行会根据具体情况进行详细计算，并向借款人提供准确的利息信息。

开发商未按时交房通常需要付违约金。一般在购房合同中会明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等。若开发商未能按照约定时间交房，就构成了违约行为，应当按照合同约定向购房者支付违约金。 违约金的数额通常根据逾期时间的长短以及合同约定的比例来确定。如果合同中约定了固定金额的违约金，那么开发商应按照该金额支付；如果约定的是按日计算违约金，那么就以逾期天数乘以每日的违约金金额来确定。 购房者可以依据购房合同向开发商主张违约金，若开发商拒绝支付，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。

全屋定制的定金是否可以退，需视具体情况而定。 1. 若定金条款明确约定为“定金”，且消费者因自身原因违约，商家有权不予退还定金。因为定金具有担保性质，旨在保障合同的履行。 2. 但如果是商家原因导致合同无法正常履行，如厂家缺货、设计变更等，消费者有权要求退还定金，并可要求商家承担相应的违约责任，如赔偿因准备定制而产生的合理损失。 3. 此外，若双方对定金的性质约定不明确，应视为预付款，消费者有权要求退还。在这种情况下，消费者应及时与商家沟通，明确双方的责任和退款事宜，避免产生不必要的纠纷。