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无锡房产买卖律师

无锡房产买卖律师-梁修宏
梁修宏 律师专职律师
执业 25年,帮助过1122人,服务态度好,回复速度快

梁修宏律师,从业24年,实战经验丰富,理论功底扎实,擅长处理婚姻、继承、房产等类纠纷。 [更多]

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江苏雅言律师事务所
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购置小产权房是否合规?

所谓的"小产权房",有时被称为"乡产权房",它特指的是某些村集体组织或开发商在集体土地上构筑的房屋或是由当地农民自主组织兴建的房屋,这些房屋的产权证书并非由中央政府颁布,而是由所在地区的乡镇政府颁发。购买这些房屋的人群大部分是非村集体经济组织的第三方人士。 从严格意义上来讲,小产权房属于禁止对外进行交易的房屋类型,其对外交易并不受法律保护。购房者在支付了相应的房款之后,却无法获得合法的房产所有权,也无法明确房屋的产权归属。因此,购房者所购买的小产权房无法公开进行转让、抵押等操作。当面临房屋拆迁的情况时,他们也无法依据相关法规获得合理的补偿。 根据我国现行法律规定,农民集体所有的土地使用权不得擅自出让、转让或者出租用于非农业建设。同时,农村宅基地归属于集体所有,村民对于宅基地仅有使用权,农民将房屋出售给城市居民的买卖行为无法得到法律的认可与保护,进而导致他们无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由于这些手续无法办理,产权不完整,这可能会引发一系列的后续纠纷和问题,例如无法办理继承、无法抵抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等事宜。 《土地管理法》第八十二条规定,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

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