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长沙 商品房买卖纠纷 律师提醒您

需双倍返还购房款的商品房交易情形: 首先，购房合同签署之后，卖方在未事先通知买方的情况下，擅自将同一房屋抵押给了第三方。其次，相同的情况也可能发生于卖方再次出售房屋给第三者时。另外，卖方有故意隐瞒无法获取预售许可证或提供虚假证明的嫌疑，这可能影响购房交易。同样，卖方可能隐藏房屋已经被抵押的事实，或者刻意掩盖已出售给他人或者作为拆迁补偿安置房的真相。最后，如果实际住房面积小于签约约定面积，但面积差额比例超过了3%，大于部分的房价应由卖家双倍赔偿给买方。【法律依据】在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：第（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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