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查看完整报告一、假离婚证买房有什么后果
假离婚证买房会带来一系列严重后果：
一是法律责任方面。使用假离婚证属于伪造、使用虚假证件的行为，违反了《治安管理处罚法》，可处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。若用于其他非法目的，情节严重的还可能构成犯罪，面临刑事处罚。
二是房产归属及交易风险。虽然用假离婚证买了房，但从法律角度，该房产的归属认定可能存在问题。一旦发生纠纷，比如离婚时财产分割、房产买卖等情况，真实的婚姻关系会使当初买房的安排失去效力，可能导致房产权益受损。
三是信用及贷款风险。这种行为破坏了社会诚信体系，一旦被银行等金融机构发现，会影响个人信用记录，进而影响后续的贷款、信用卡申请等金融业务，给自己带来诸多不便。
总之，使用假离婚证买房是不可取的，应遵守法律法规，通过合法途径解决购房相关问题。
二、夫妻离婚公租房归谁所有
公租房并非夫妻双方的个人财产，不存在所有权归属问题，因为公租房的产权归国家或集体所有，夫妻仅享有承租权。在夫妻离婚时，公租房承租权的归属通常按以下情况处理：
一是协商确定。夫妻双方可就公租房的承租权进行协商，若能达成一致意见，且该约定不违反法律法规及公租房管理规定，一般可按约定执行。
二是照顾抚养子女一方。若双方无法协商一致，且一方抚养子女，从有利于子女生活、学习等角度出发，法院可能会将公租房承租权判归抚养子女一方。
三是照顾无过错方。若一方在婚姻关系中存在过错，如重婚、家庭暴力等，在分割公租房承租权时，法院可能会倾向于将承租权判给无过错方。
四是照顾生活困难一方。若一方生活困难，缺乏其他稳定住所，法院在综合考虑各种因素后，可能会将公租房承租权判给生活困难一方，以保障其基本居住权益。
三、离婚未办房产证如何过户
离婚时若尚未办理房产证，过户情况需分不同情形处理：
一是若房产为夫妻共同财产，且双方已就房产归属达成协议。这种情况下，可在办理房产证时，依据离婚协议，直接将房产登记在约定的一方名下。通常需提供离婚协议、身份证明等相关材料，向不动产登记部门提出申请，经审核符合条件的，即可完成登记。
二是若双方无法协商一致，可通过法院诉讼解决房产归属问题。待法院作出生效判决后，持判决书及相关材料前往不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会依据生效法律文书进行房产登记。
三是若房产涉及贷款等情况，还需先与贷款银行沟通协调，取得银行同意后，再按照上述流程办理过户手续。
总之，在未办房产证的离婚房产过户中，关键是确定房产归属，然后按照规定程序和要求，准备好相关材料，向不动产登记部门申请办理。
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按揭买房是常见购房付款方式，指购房者以房屋产权抵押，银行先付房款给开发商，购房者再分期还款。操作包括申请、审核、签约、放款、还款等流程，还款有等额本息和等额本金方式，能减轻付款压力助购房者提前住上房。
二人合伙买房后一方退钱合法吗?二人合伙买房，一方退钱是否合法依具体合伙协议和法律规定判断。协议有合法约定则退钱合法，无约定或违法则不合法。判断时要考虑产权、出资等因素，能协商解决最好，协商不成可走法律途径。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
解除房屋买卖合同的法定条件包括：因不可抗力不能实现合同目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务经催告仍未履行；迟延履行或违约致不能实现目的；法律规定的其他情形，符合其一可解除合同。
不同地区和合同对延期交房多久可退房规定不同。有合同约定按约定，如超一定时长购房者可退房；无约定时，若延期交房影响居住且催告后仍未在合理期交付，购房者可退房，要综合多因素判断。
购买期房在特定情况下可退房，包括开发商原因（如严重违约、房屋质量差、擅自变更设计等）、购房者自身原因（经济变化与开发商协商一致但可能担责）、不可抗力因素（战争、灾害致无法交房），退房要遵循法定程序。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房不一定要夫妻双方签字。关于卖房需要夫妻双方签字吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房产信息查询系统如何查询?房产交易流程的问题，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。
家庭房产纠纷在符合一定条件时可以申请法律援助。法律援助主要是为经济困难的公民或特殊案件的当事人提供免费的法律服务。 对于家庭房产纠纷，若申请人家庭经济困难，其支付法律服务费用存在困难，可向法律援助机构提出申请。通常需提交家庭经济状况证明等相关材料，以证明自身经济状况符合法律援助的条件。 同时，有些特殊类型的家庭房产纠纷也可能符合法律援助的范围，比如涉及低保户、五保户等特殊群体的房产纠纷，或者因房屋拆迁等重大民生问题引发的房产纠纷等。 但并非所有的家庭房产纠纷都能获得法律援助，法律援助机构会根据具体情况进行审查和判断。如果纠纷双方对房产的归属等问题存在较大争议，且通过协商等方式难以解决，同时申请人符合法律援助条件，那么就有较大可能获得法律援助，以维护自身的合法权益。
借名买房后进行房产证更名，通常需以下步骤：首先，双方需达成一致意见，明确更名的意愿和相关事宜，签订书面协议，约定房屋的实际出资情况、产权归属等内容，以避免后续可能出现的纠纷。其次，准备相关材料，如原房产证、双方身份证、借名买房协议等，前往房屋所在地的不动产登记部门办理更名手续。在办理过程中，登记部门会对提交的材料进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。若材料符合要求，登记部门将进行产权变更登记，将房屋的产权从原登记人变更为实际购房者。最后，完成更名手续后，购房者应妥善保管新的房产证，以保障自身的合法权益。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定和政策进行操作。同时，借名买房存在一定的法律风险，如实际出资人可能无法证明其对房屋的实际权利等，因此在办理更名前，建议咨询专业律师，以获取更详细的法律建议和指导。
限价房在一定条件下可以出售。一般来说，取得完全产权的限价房可以进行出售。限价房在取得不动产权证书一定年限后（各地规定年限有所不同，通常为 5 年左右），购房人可按照相关规定向政府补缴土地收益等价款，办理完全产权变更手续，之后即可在市场上合法出售。 若未达到规定年限，限价房通常不得擅自出售。因为限价房的建设目的是为了解决中低收入家庭的住房困难问题，限制其转让是为了确保该政策的实施效果和保障特定群体的住房权益。 此外，即使达到可出售条件，出售限价房也需遵循当地的相关政策和规定，如在同等条件下，政府享有优先回购权等。购房人在出售限价房时，应了解并遵守当地的具体规定，避免因违规出售而面临法律风险和经济损失。
增加房屋共有人的流程如下： 首先，需由房屋所有共有人共同协商一致，达成增加共有人的意愿。然后，准备相关材料，一般包括原房屋所有权证、共有人同意增加的书面协议、申请人身份证明等。 接下来，前往房屋所在地的不动产登记中心办理登记手续。在登记中心，填写不动产登记申请表，将准备好的材料一并提交给工作人员。工作人员会对提交的材料进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。 如果材料齐全且符合规定，不动产登记中心将进行登簿等相关操作，并颁发新的房屋所有权证，上面注明增加后的共有人信息。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，有些地区可能还需要进行公告等程序。此外，若房屋存在抵押等限制情况，增加共有人可能还需要取得抵押权人的同意等。总之，增加房屋共有人应严格按照当地的相关规定和程序进行办理，以确保登记的合法性和有效性。
房屋过户给子女通常需要缴纳以下税费： 1. 契税：一般按照房屋评估价的一定比例缴纳，通常在 1%3%之间，具体税率根据房屋面积等因素确定。 2. 印花税：按照房屋评估价的 0.05%缴纳。 3. 个人所得税：如果房屋是满五唯一的，免征个人所得税；否则，需要按照房屋增值部分的 20%缴纳。 4. 土地增值税：一般情况下，房屋过户给子女免征土地增值税，但如果房屋是商业性质的，则需要按照规定缴纳土地增值税。 需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所差异，具体的税费标准和缴纳方式建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构。此外，如果房屋过户是通过继承方式进行的，则一般免征契税、印花税等税费，但需要按照规定办理继承手续。