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查看完整报告问题不慎买到查封房
据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。
市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”
市二中院执行二庭副庭长詹-彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。
解决“预告登记”上保险
那么如何防范买房中可能存在的风险?詹-彤介绍说，房屋开发销售手续是否齐备、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。
进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
执行法官说，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。”
及时过户防意外
俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。
除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。统计显示，至今年10月底，市二中院在执行程序中共受理涉及买房人异议的案件为588件，占全部案外人异议案件总数的91.6%。
近年来，二手车买卖市场的兴起及其不规范化使二手车买卖纠纷数量激增。买家的掉以轻心、卖家的利欲熏心、二手车买卖平台的事不关己，使二手车买卖市场急需净化。针对若干案件中凸显的二手车买卖问题，近日海淀法院对二手车买卖过程中应当提高谨慎的环节做出了提示。
详细约定关键环节
法官建议市民在签订购车合同时，应及时要求对方提供详细的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定协商，然后体现在合同中。例如，原车保证无大事故、无大的机械隐患等。是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票，年检凭证、原车发票及购买的车辆保修以及保障期限这些关乎买方重大利益的内容应当在合同中重点标注。
此外，双方的违约责任及购买二手车的付款时间和方式，例如是先付款后过户，还是先付部分车款，过户后补齐余款，无论选择哪种付款方式，都要在合同里详细描述。
定金订金性质不同
法官表示，买家在购买二手车之前，对于二手车方面的相关法律法规及政策应当心中有数，以免购车后违反法律法规而无法实现购车目的。
例如，北京等地规定了限购政策，购买者必须具备小客车指标等，买家如若对该政策不了解，最后有可能竹篮打水一场空。另外，二手车买卖中约定的定金和订金性质截然不同，交易双方在签订合同时应当谨慎对待。“定金”是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
法官特别提示，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应作为价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在签订二手车合同时，对于买方支付金额的性质，应当由双方以条款的形式固定下来，防止扯皮耍赖。
房屋买卖合同公证可在房屋所在地公证处办理。办理时买卖双方带相关材料，卖方带证明房屋产权证件，买方带身份证等，公证处审核材料与合同条款等后出具公证书，不同地区要求或有差异。
无房产证明的房屋买卖合同效力要分情况判定，房屋有合法产权只是暂未办证，如新建商品房未办房产证时签的合同一般有效；房屋存在产权争议、属违法建筑等无法取得合法产权，合同通常无效，需综合具体因素判断。
房屋买卖合同通常不需要经过建筑局。从订立看，买卖双方达成协议、符合相关条件合同即生效，无需建筑局参与；从履行看，建筑局侧重建筑工程监管，与合同履行关联不大，特殊情况除外。
房屋买卖贷款合同有几个存放处：贷款银行会留存原件用于贷款管理；购房者有副本以明确自身权利义务；房产交易相关档案管理部门可能存有副本或记录，但非完整原件。
仅“能签房屋买卖合同吗现在”难以确切作答。满足双方有相应民事行为能力、意思表示真实、房屋产权明晰、不违反法规强制规定这些条件时通常可签，否则可能不适合签或合同无效。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
楼上下水道漏水负责维修的人：如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。关于楼上下水道漏水哪个负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
变更公租房承租人需遵循以下步骤： 首先，原承租人应与拟变更的承租人共同向公租房管理部门提出书面申请，说明变更的原因及双方的关系等相关情况。 其次，公租房管理部门会对申请进行审核，审查变更申请的合法性、合理性以及申请人的资格等。这可能包括对双方的收入、住房情况等进行核查。 再者，如果申请符合规定，管理部门会组织相关人员进行现场勘查，以核实住房实际使用情况等。 然后，经过审核和勘查等程序后，管理部门会将变更结果进行公示，公示期一般为一定期限，以接受其他住户的监督和异议。 最后，公示期届满且无异议或异议不成立的，管理部门将正式办理承租人变更手续，发放新的租赁合同等相关文件。需要注意的是，不同地区的公租房变更规定可能会有所差异，具体操作应依据当地的相关政策和规定执行。
七十年产权到期后，房子的归属情况较为复杂，需根据具体法律规定和实际情况来确定。 一般来说，在产权到期后，房屋所有权仍归业主所有。国家不会直接收回房屋，而是会根据相关法律规定和政策，允许业主在一定条件下续期。续期的方式通常有两种：一是补缴土地出让金，续期后继续享有房屋所有权和土地使用权；二是按照相关规定进行重新办理产权手续等。 然而，具体的操作流程和规定可能因地区而异。有些地区可能有较为明确的细则和办法，而有些地区可能还在不断探索和完善相关政策。 总之，七十年产权到期后房子的归属并非简单地确定归谁所有，而是需要依据具体的法律规定、政策以及当地的实际情况来综合判断和处理。业主应关注相关政策的变化，及时了解和办理续期等相关手续，以确保自身的合法权益。
房租中介费通常按照以下方式收取：一般是由租客和房东共同承担。在一些城市或中介公司的规定中，中介费通常为一个月房租的一定比例，比如 50%左右，即租客和房东各承担半个月房租的中介费。也有一些中介公司可能会根据房屋的租金金额、地段等因素来调整中介费的比例，可能会高于或低于一个月房租的 50%。例如，对于租金较高的房屋，中介费可能会略低于一个月房租的 50%；而对于租金较低的房屋，中介费可能会略高于一个月房租的 50%。 此外，有些中介公司可能还会有其他的收费项目，如看房费等，但这并不是普遍的情况。在签订中介服务合同之前，租客和房东应该明确了解中介费的收取标准和方式，避免出现纠纷。同时，也可以多比较几家中介公司的收费情况，选择性价比更高的中介服务。
房地产延期交房违约金的计算通常依据购房合同中的约定。一般来说，违约金的数额会按照逾期交房的天数乘以每日应支付的违约金比例来确定。 如果购房合同中明确规定了违约金的具体计算方式，如每日按房价款的一定比例支付等，那么就按照合同约定进行计算。例如，合同约定每日按房价款的 0.1%支付违约金，房价款为 100 万元，延期交房 30 天，则违约金为 1000000×0.1%×30 = 30000 元。 如果购房合同中未明确规定违约金的计算方式，通常可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 此外，还需要注意的是，违约金的支付应当在开发商逾期交房后，购房者向开发商发出催告通知后的合理期限届满后开始计算。同时，如果开发商因不可抗力等不可归责于自身的原因导致延期交房，可能会免除或减轻其违约责任。
一般情况下，签了购房合同但未交首付，是否可以退房需根据具体合同约定来确定。 如果合同中明确约定了在未交首付的情况下可以解除合同，那么通常是可以退房的。但如果合同中规定只有在交齐首付等特定条件下才能解除合同，那么此时退房可能会构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。 另外，从法律规定的角度来看，如果是因不可归责于双方当事人的原因，导致无法继续履行合同，比如政策调整导致购房资格丧失等，购房者也可以要求解除合同并退房，且无需承担违约责任。 然而，如果是购房者自身原因不想购买该房屋，比如房价下跌等，此时要求退房通常需要与开发商协商，若开发商同意则可以退房，但可能仍需承担一定的违约责任；若开发商不同意，购房者则可能需要通过诉讼等方式解决，但胜诉的可能性及退房的难度会较大。 总之，签了购房合同没交首付是否可以退房，要综合合同约定和具体情况来判断。