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查看完整报告房屋转租合同无效的情形有哪些
(一)违章建筑的转租。
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
由此可见，房屋的使用者在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
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遇到房东不配合转租，分情况处理。先看合同约定，有权转则可依约转，无权需协商。协商不成不可擅自转，可寻求第三方调解，调解无果且房东严重影响权益时，可通过诉讼让房东履行义务或担责。
商铺转租未得原房东同意一般不违法但违约。合同约定不得转租擅自转则违约，房东可解除合同收回商铺；未约定时，通知并追认转租有效，超6月未异议视为同意。实际中为免纠纷，转租前应得原房东书面同意，否则可能面临风险和损失。
未经房东同意的转租合同效力分情况：约定不得转则效力待定，房东追认有效，反对无效；未约定或约定不明时，房东知晓后6个月未异议视为同意，否则无效。无效时次承租人可要求返还费用或补偿，需结合具体情况判定。
房东不给转租是否合法依情况而定。合同约定不允转租则合法，未约定或约定不明时，承租人未经同意转租房东可解除合同。遇此情况可协商、看合同、协商改条款或承担违约责任转租，尽量友好协商解决。
在进行房屋转租的过程中，房东通常并没有权利拒绝退还租客所缴纳的押金。租客可以寻求所在社区委员会或者当地警察局的协助与调解进行协商处理。也可以依据租赁合同以及存款押金的相关转账账单等确凿证据。
合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
如若由于第三方受让者的无意或有意导致租赁物业遭受损失，承租方应负责赔偿相关损失。另外需注意，若是承租方向出租方未征得其明确同意就擅自进行了转租，此时则出租方拥有权利单方面解除原先的租赁合同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与房子转租是否需要经过房东同意相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、房子转租是否需要经过房东同意房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，...
反之，若在合同中特别注明押金需达到一特定期限后方能返还，则出租人可暂不退回押金，直至期满之后，再按约定履行。最后，若租赁合同明确约定转租不得退还押金，那么出租人有权根据此约定不予退还押金。如涉及因押金退还引发的争议，双方应先行协商解决，若协商无果，可选择通过司法途径加以解决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
必须得到房东的首肯，而次承租者所代缴的租金及违约金，可用来冲抵他（她）应该向承租者支付的租金；倘若他（她）代缴的金额多于自己应付的租金额，那么多出的部分可向承租者讨要。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
转租押金能否退还分情况。符合约定时可退，像合同允许转租且按程序、经同意转租且无权益冲突；违反约定可能不退，如禁止转租却私自转租，或新承租人不当行为致出租方受损。
出租人同意转租的规定有《民法典》第七百一十八条【推定出租人同意转租】，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。关于民法典是否规定出租人同意转租?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。民法典是否规定出租人同意转租?出租人同意转租的规定有《民法典》第...
核实墙体性质：提供房产证或开发商图纸，确认是否为非承重墙（非承重结构不属于《住宅室内装饰装修管理办法》禁止拆除范围）。 与物业协商：依据法规（如《住宅室内装饰装修管理办法》）说明非承重墙可拆除，要求物业出示禁止依据（物业无行政处罚权，仅可提示禁止行为）。 投诉或法律途径： 若物业无合法依据阻止，向当地住建局（房管局）投诉（物业涉嫌违规干预装修）； 留存沟通记录，必要时起诉物业排除妨碍（参考多地法院判例，非承重墙拆除合法则物业无权阻止）。