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查看完整报告商品房预售违约能否要双倍赔偿
房屋买卖在我国又分为商品房和非商品房(指自用房)买卖。商品房是指由房地产开发和出售的住宅，商业用房及其他建筑物。为了自用而自建或委托其他单位建设的房屋及其他建筑物，不属于商品房的范围。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，通常情况下，房地产转让必须依法登记领取权属证书为前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金并分期支付房价款的行为。
它是商品房转让的一种特殊形式。当然，提前预售必然增大购房者的风险，国家为此规定了预售许可准入制度和预售登记制度(物权法规定)。同时，房地产开发商与商品房购买者之间的关系类同于经营者与消费者的关系，一定情形下应当参照适用《消费者权益保护法》有关欺诈行为的加倍赔偿规则。
为此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品买卖合同时，具有三类欺诈情形的，买受人可以请求返还已付购房及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任。
由上可知，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
所以，商品房预售违约可以要求开发商加倍赔偿。
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房改房买卖纠纷的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。协商由双方友好协商达成解决方案；调解可向相关部门或机构申请；有仲裁条款可申请仲裁，裁决终局；协商调解不成且无仲裁约定可诉讼，判决有强制力。
双证没办下来的商品房买卖有风险，但符合条件可交易。法律上产权未完全明确，交易可能面临不确定性。买卖双方自愿交易时，要查开发商手续、签详细合同、可公证。总之，交易要谨慎，保障自身权益。
兄弟可买卖房子，需双方具民事行为能力等条件，如房屋产权明晰、签书面合同明确条款、办理产权过户登记。虽有亲属关系，仍应遵循交易程序和法律规定，避免纠纷，确保交易合法稳定。
给中介卖房子要注意：选正规信誉好的中介公司；明确中介费用标准和支付方式；与中介保持良好沟通并配合工作；留意房屋信息宣传是否如实；签合同前仔细审查条款，有疑问及时咨询专业人士。
新房屋所有者有权要求占房者搬离，可先发书面通知。若未搬离可起诉，诉讼要提供购房证据。法院会审理判决，理由不成立将支持诉求。为避免类似问题，买房后应及时过户，买房前也可调查房屋使用情况。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
拆迁是按人口还是房屋面积？关于拆迁补偿计算方式的详细信息，我们首先需要明确的是，其主要受到本地政策以及实际情况的影响与制约。在大部分情况下，通常存在着以下两种主要的补偿计算方法：第一种，以房屋面积为参考依据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。关于市场化商品房是50年还是70年的使用期限?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。市场化商品房是50年还是70年的使用期限?市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年...
委托售房办理公证需以下步骤：首先，委托人应准备好相关材料，包括身份证、房产证等证明房屋产权的文件，以及委托售房的书面委托书，明确委托事项、权限和期限等。 其次，前往当地公证机构，向公证员提交准备好的材料，并如实陈述委托售房的相关情况。公证员会对材料进行审核，询问委托人相关问题，以确保委托行为的真实性、合法性和有效性。然后，公证员根据审核情况，制作公证文书，对委托售房的行为进行公证，并在公证文书上加盖公证机构的印章。 最后，委托人支付公证费用，领取公证文书。公证文书具有法律效力，可作为委托售房的合法依据，在房屋交易过程中起到重要的证明作用。需注意的是，不同地区的公证办理流程和要求可能会有所差异，委托人应根据当地的具体规定进行办理。
委托出售房产公证书通常需要以下资料： 1. 委托人的身份证明，如身份证、户口簿等，以证明委托人的身份和主体资格。 2. 受托人的身份证明，若受托人代为办理出售房产事宜，需提供其身份证明。 3. 房产证明文件，包括房产证、土地使用证等，以明确房产的权属和相关信息。 4. 授权委托书，明确委托人授予受托人出售房产的具体权限、范围等内容，需委托人亲笔签名并注明日期。 5. 若委托事项涉及夫妻共同财产，还需提供配偶的同意书或授权文件。 6. 其他相关证明材料，如委托人婚姻状况证明（结婚证等）、房产来源证明等，根据具体情况可能需要提供。 总之，准备委托出售房产公证书所需的资料时，应确保资料的真实性、完整性和合法性，以保障公证程序的顺利进行和委托人的合法权益。
维修基金并非契税。 维修基金是指住宅物业的业主为了应对物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的需要，按照规定缴存的资金。它主要用于建筑物公共部位和公共设施设备的维修、养护等相关支出。 契税是在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。其计税依据通常是房屋的成交价格等。 两者的性质和用途截然不同。维修基金是为了保障物业的长期正常使用而设立的专项基金，专款专用；契税则是一种税收，是国家财政收入的重要组成部分。 在具体的房产交易等过程中，要明确区分维修基金和契税，分别按照相关规定进行缴纳和管理，以避免出现法律纠纷和财务上的混乱。
在一般情况下，唯一住房通常是不可以被拍卖的，以保障被执行人及其所扶养家属的居住权。但存在一些特殊情形时，唯一住房仍可能被拍卖。 如果被执行人存在恶意转移财产等逃避债务的行为，即便仅有一套住房，也可能被法院拍卖以清偿债务。例如，被执行人将其他房产暗中出售或赠与他人，仅保留一套住房用于居住，这种情况下法院有权对其唯一住房进行拍卖。 另外，对于申请执行人提供其他居住房屋保障被执行人居住权的，法院也可以依法对其唯一住房进行拍卖。比如申请执行人愿意为被执行人另行租赁房屋并支付租金，确保被执行人及其家属有居住之处，此时法院可执行拍卖。 总之，虽然一般将唯一住房视为保障居住权的财产而不予拍卖，但在特定条件下，如被执行人有恶意逃避债务行为或有其他居住保障措施时，唯一住房仍可能被依法拍卖。
一般情况下，唯一住房在某些情形下是可能被拍卖的。如果该住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，那么通常不会被拍卖。但如果存在以下情形，即使是唯一住房也可能被拍卖：一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 此外，如果该唯一住房存在抵押等担保物权，在债务人不履行债务时，抵押权人有权就该住房优先受偿，包括通过拍卖等方式实现其债权。总之，不能简单地认为唯一住房就一定不能被拍卖，需要根据具体的法律规定和案件情况来判断。