一、退租要付两个月违约金合法吗
退租需付两个月违约金是否合法，要依据具体情况判定。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定退租需支付两个月违约金，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，同时不存在显失公平等可撤销情形，那么该约定通常具有法律效力，支付两个月违约金是合法的。
其次，考虑违约金是否过高。根据相关法律，若约定的违约金过分高于违约行为造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，如果两个月违约金远超因退租给出租方造成的实际损失，比如房屋闲置期间的租金损失、重新招租的合理费用等，承租方可以主张调整违约金数额。
总之，退租付两个月违约金不一定必然合法，关键在于合同约定以及是否符合法律规定。承租方认为违约金过高时，可通过合法途径维护自身权益。
二、合租中途退租怎么算
合租中途退租的计算方式需依据具体情况判定：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定中途退租的相关条款，比如提前退租需支付一定比例违约金，或需承担剩余租期一定比例租金作为赔偿等，就应严格按照合同执行。
其次，若合同未作详细约定，从法律角度，退租方应提前合理时间通知其他合租人及房东。合理时间一般指能让其他合租人有足够时间寻找新租客填补空缺的时长。
再者，关于费用结算。已支付租金部分，应按实际居住天数计算，多支付部分房东或其他合租人应退还。押金方面，若无损坏房屋及设施等违约行为，原则上也应退还。但因退租给其他合租人造成额外损失，如重新寻找租客产生的中介费等，退租方可能需承担相应赔偿责任。
最后，若各方就退租事宜产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
三、店铺签了5年合同不想租了怎么办
店铺签5年合同后不想租，需依不同情形妥善处理。
若合同中有明确的解约条款，例如约定支付一定违约金即可提前解约，按该条款执行，支付相应违约金并通知房东解除合同。
若合同未约定解约条款，可尝试与房东协商。说明不想续租的合理原因，争取房东理解，双方达成一致后签订书面解除协议。
若房东不同意协商解约且无正当理由擅自退租，属于违约行为。房东可能会要求承担违约责任，包括赔偿因提前解约给其造成的损失，如后续招租期间的租金损失等。损失赔偿金额通常以实际损失为限，且需有证据证明。
在此过程中，要保留好相关沟通记录、支付凭证等证据，以备后续可能出现的纠纷。若与房东无法协商解决，可通过法律途径，如申请调解或提起诉讼，由专业机构或法院根据具体情况判定责任和解决方案。
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孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
在线咨询靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
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