开发商没有预售许可证要怎么解决

逾期不交房是否可以退房，需根据具体情况判断。若购房合同中明确约定了逾期交房的违约责任及退房条款，且开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者有权要求退房。例如合同规定逾期交房超过一定期限，购房者可单方面解除合同并要求退房。 同时，要考虑逾期交房的原因。如果是开发商自身原因导致逾期，如资金链断裂、施工进度延误等，购房者退房的主张通常会得到支持。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致逾期交房，如地震、洪水等自然灾害，或政府政策调整等，购房者可能无法要求退房，但可与开发商协商延期交房或其他解决方案。 购房者在主张退房时，应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房通知等，以便日后维权。若与开发商协商不成，可通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决纠纷。

开发商延期交房两年的情况下，通常是可以起诉的。 从法律角度来看，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中通常会明确约定交房日期，若开发商未按约定时间交房，就构成了违约。购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括支付违约金等。 起诉开发商需要准备相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、交房通知等，以证明开发商存在延期交房的事实以及自身的权益受到了损害。 在起诉过程中，购房者可以向法院提出要求开发商继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等诉求。法院会根据具体情况进行审理，若认定开发商违约，会判决开发商承担相应的法律责任。 不过，起诉也需要一定的时间和成本，购房者需要权衡利弊。同时，也可以先尝试与开发商协商解决，通过沟通协商可能更有利于问题的解决。如果协商无果，再选择起诉的方式维护自身的合法权益。

开发商延期交房通常算违约。根据相关法律规定，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中一般会明确约定交房日期，若开发商未按照约定时间交付房屋，即构成违约行为。 开发商延期交房可能会给购房者带来诸多不便，如影响购房者入住计划、增加居住成本等。购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿因延期交房造成的损失等。 在判断开发商是否构成违约时，需要考虑延期交房的原因。如果是不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，开发商可能可以免责；但如果是开发商自身原因，如资金链断裂、施工进度延误等，开发商就应当承担违约责任。 购房者若发现开发商延期交房，应及时与开发商沟通，了解延期原因和交房时间的最新进展。若开发商未能在合理期限内解决问题，购房者可以根据合同约定或法律规定，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。

一般情况下，交了首付后违约是否可以退房，需根据购房合同的约定来确定。如果合同中明确规定了违约情况下可以退房的条款，且违约方满足退房条件，那么是可以退房的。例如，开发商未按照约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等。 然而，如果合同中没有相关约定，或者违约方的违约行为不符合退房条件，那么通常情况下是不可以退房的。此时，守约方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 在实践中，即使合同中有退房条款，退房的程序也可能较为复杂，需要双方协商一致或者通过诉讼等方式解决。同时，违约方可能需要承担一定的经济损失，如已支付的首付款利息、房屋评估费等。 总之，交了首付违约是否可以退房，需要具体情况具体分析，建议在购房前仔细阅读购房合同，了解相关条款和违约责任，以避免不必要的纠纷。

一般来说，买房的订金是否可以退，需要根据具体的合同约定来判断。 如果是因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，订金通常可以要求退还。 但如果是购房者自身原因导致合同无法签订，如购房者在约定时间内未支付首付款等，订金可能无法退还。 此外，还需考虑订金与定金的区别。定金是一种担保方式，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金通常只是预付款的性质，不具有定金的担保功能，在某些情况下可以要求退还。 总之，买房的订金能否退还，要依据合同约定以及具体的法律规定和实际情况来确定。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确订金的性质和退还条件，以避免不必要的纠纷。