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查看完整报告一、租房合同需注意什么
签订租房合同需关注以下要点：
其一，明确租赁双方信息。要准确填写出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息真实有效，以便在出现问题时能顺利沟通与维权。
其二，确定房屋具体情况。详细写明房屋的位置、面积、装修及设施状况等。同时，对房屋用途作出明确约定，如居住或办公等，避免后续产生纠纷。
其三，约定租赁期限与租金。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊不清。租金金额、支付方式及支付周期需明确，比如按月支付还是按季支付等。另外，还应注明租金调整的条件与方式。
其四，明确双方权利义务。例如，出租方应保证房屋及设施正常使用，承租方应爱护房屋及设施，按时支付租金等。
其五，规定违约责任。对提前解约、拖欠租金、损坏房屋设施等违约行为，应明确约定相应的赔偿责任和处理方式，以保障双方合法权益。
二、手写的租房合同有效吗
手写的租房合同是有效的。判定租房合同是否有效，关键在于是否满足合同生效的法定条件，而非书写形式。
其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应是能够独立实施民事法律行为的主体，例如精神正常的成年人等。
其二，意思表示需真实。双方在签订租房合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订不公平的条款。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动，租金的约定也应符合市场合理范围。
只要手写的租房合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，如出租人应提供符合约定的房屋，承租人应按时支付租金等。
三、如何解除租房合同
解除租房合同，通常有以下几种方式及相关要点：
协商解除。出租人和承租人可通过友好协商，就提前解除合同达成一致意见。双方需明确约定解除合同的具体时间、租金及押金的退还等事项，并签订书面协议，以避免后续纠纷。
法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方，应及时通知对方，并保留相关证据。
约定解除。若租房合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。比如约定若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
无论采用哪种方式，解除合同后，双方应按照约定或法律规定，妥善处理房屋交接、费用结算等后续事宜。
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房屋出租到期续租是否需中介费需依情况而定。看合同约定，明确的按约定；看与中介约定，提供新服务可能需付，未提供可拒付；看当地惯例，不同地区有不同做法，不能一概而论，要结合具体情形判断。
中介介绍租房子可能收中介费，具体情况依合同及情形而定：有约定按约定，通常租客、房东或双方分担；没约定且促成交易，中介有权获合理报酬，可协商承担方及金额；未促成交易，一般不得要中介费，但可要必要支出费用。总之，需结合约定和实际确定。
上海租房中介费用计算多样。租普通住宅，租客付一月租金30%-50%，竞争激烈或旺季中介可能降低；房东有的付半月租金，也有全由租客承担的。租高档住宅或商用房更复杂，除按租金比例，还看面积、期限等，大型中介有固定标准，租房前应明确计算方式和支付方。
租房中介收费有多种方式，向租客收通常是月租金30%-50%，如3000元租金收1200元；向房东收是月租金20%-40%；也可双方分担，各承担月租金30%左右，个别中介会因租赁期限等调整收费，租房前要明确约定避免纠纷。
给小三的租房钱能否要回依情况而定。若源于夫妻共同财产，一方擅自给小三租房侵害另一方权益，可起诉要回；若为个人婚前或约定财产，赠与完成后通常难要回，当事人可收集证据通过法律途径维权。
光伏组件难免会产生一定程度的衰弱效应。根据我国相关法规的明确规定，光伏板在整个25年的使用周期内，其总功率衰减幅度不得超过20%。若实际衰减率超出此范围，则意味着该光伏板已达到其使用寿命的极限，无法继续正常运行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
租房不退押金可以向当地居委会或者派出所请求帮助。然后一起进行调解协商。房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉。房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉。出租人拒不退押金，承租人在一般情况下，可以向当地居委会或者派出所请求帮助，然后一起进行调解协商。下面跟华律网小编一起看看。
最好提前和房东联系一下，不要微信说，要亲自打电话，客气一点，礼貌一点，说有事情想拜托房东，想亲自当面谈一下。我们要具备一个合理的退房的理由，也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了退租房子怎么跟房东说相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
租房不退押金打12345电话转接举报或是打12315到消费者协会咨询投诉。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。下面跟华律网小编看看。
不会，房子出租，学籍不会被占用。房子租给别人，并不是售卖于他人，学籍要有房东才可以办理，户口本上有孩子的名字，才可以报名上学，租客无权占用学籍，下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
12345是市长热线，而退租房定金属于民事纠纷。消费者打电话给12315和96315消协咨询投诉更有效。建议先找房东协商解决，可以打电话给物业、警察、税务(举报房东没有申报扣税)等部门寻求协助。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
不得超过主合同标的额的百分之二十比较合适，押金可以由合同双方的当事人进行协商。一般以一个月的租金为准比较合法，但押金的金额不得过高，在支付押金时，最好采用书面形式载明。实在没有签署书面协议，也务必要保留必要的支付凭证。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
首付付了能否退房，需视具体情况而定。 如果是因开发商的原因导致合同无法继续履行，如房屋存在严重质量问题、开发商未按约定时间交房等，购房者有权要求退房，且开发商应退还首付及相关费用，并承担违约责任。 但如果是购房者自身原因想要退房，如购房者资金出现问题无法继续支付后续款项等，一般情况下较难退房。不过，购房者可与开发商协商，看能否达成解除合同的协议。若协商不成，购房者需承担违约责任，开发商可能会扣除一定比例的违约金后退还首付。 此外，还需注意购房合同中的相关约定，有些合同可能对退房条件有明确规定，购房者应仔细阅读合同条款，以确定自己是否符合退房条件。总之，首付付了后能否退房，要根据具体情况综合判断，购房者应尽量与开发商协商解决，避免不必要的法律纠纷。
若开发商违约，要退房需按以下步骤进行。首先，仔细查阅购房合同，明确开发商违约的具体条款和约定的违约责任。确定开发商的违约行为是否符合合同约定的退房情形，如逾期交房、房屋质量严重不符合约定等。 其次，收集相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋质量问题的照片或鉴定报告等，以证明开发商确实存在违约行为。 然后，向开发商发出书面退房通知，明确表达退房的意愿，并要求开发商在一定期限内回复。开发商收到通知后，若双方能就退房事宜达成一致，可签订退房协议，明确双方的权利和义务，如退款方式、违约责任的承担等。 若开发商拒绝退房或双方无法就退房事宜达成一致，购房者可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据证明开发商的违约行为，以维护自身的合法权益。 总之，购房者在退房时应依据合同约定，保留好相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
房子交房延期的赔偿通常依据购房合同中的约定来确定。一般而言，若合同中有明确规定延期赔偿的标准和计算方式，则按照合同执行。若合同未明确约定，可根据以下原则进行处理： 1. 开发商应向购房人支付违约金，违约金的数额一般为已付购房款总额乘以延期交房的天数再乘以一定比例（通常为每日万分之几）。例如，已付购房款 100 万元，延期交房 60 天，每日违约金比例为万分之三，那么违约金为 1000000×60×0.0003 = 18000 元。 2. 购房人还可以要求开发商赔偿因延期交房而导致的其他损失，如租房费用的增加、居住不便造成的精神损失等，但需提供相关证据证明这些损失的存在。 3. 如果延期交房是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，开发商可以部分或全部免除赔偿责任，但应及时通知购房人并提供相关证明文件。 在主张赔偿时，购房人应保留好与交房延期相关的证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。