在爱情与现实交织的婚姻筹备阶段,若男友提出婚前签赠与协议送房,这无疑是一枚重磅“甜蜜炸弹”,瞬间让人心动不已。但在满心欢喜欣然接受之前,深入剖析其中潜藏的法律风险与复杂状况,是对自己权益负责的关键之举。从法律效力层面审视,依据《民法典》相关规定,只要赠与协议是双方真实意思的表达,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,且内容不违...
在现实生活中,婚姻关系的解除本应是基于夫妻感情破裂等正当原因,但有一种“假离婚”现象却悄然滋生,其背后的目的竟是转移财产。这种看似巧妙的手段,实则隐藏着诸多法律风险与严重后果。从法律角度来看,我国并不存在“假离婚”的概念。只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续,或者经法院判决离婚,婚姻关系即宣告解除,在法律层面上,双方就不...
在婚姻关系走到尽头时,常常会出现一方想要离婚,而另一方坚决不同意的情况。这时,不同意离婚的一方或许会心存侥幸,觉得只要自己一直拖着,就能维持这段婚姻。但从法律层面来讲,是不是不同意离婚,就真的可以一直拖下去呢?答案是否定的。在我国,离婚主要有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。两种方式在面对一方不同意离婚时,有着截然不同的处...
离婚时没房产证通常无法过户,因过户需合法产权证明。不同情况有不同解决办法:按揭房可提前还贷或与银行协商;小产权房可先明确使用权益,符合条件后过户;因开发商原因可走法律途径,之后备齐资料去登记中心过户。
离婚时,按揭中的房产一般不能直接过户,因银行有他项权利。若银行同意,可办转按揭,但手续复杂且并非所有银行支持;若不同意,可签协议,还清贷款后过户;法院判决的,还清贷款后对方不配合可强制执行。
分期房产离婚更名登记步骤:先取得银行同意,一般要提前还贷或提供担保;准备身份证、离婚证等相关材料,离婚协议要明确房产归属;可选办析产公证;去不动产登记中心申请,缴费后按规定时间领新证。
离婚时没房产证更名较复杂,分不同情形处理。按揭房未取得房产证,通常不能直接更名,需和银行协商或还清贷款;因开发商原因未办产证,可先在协议明确归属,办下证后再更名;无合法产权证明房屋无法更名,可协议约定权益分配。
离婚后房产过户不一定要公证。协议离婚时,公证能增强离婚协议书证明力、加快过户,但不公证有真实意思且合法的协议书也有效;法院判决或调解离婚,法律文书无需公证,凭其和证件可过户,是否公证依自身及部门要求定。