前几天一则望京的新闻让广大网友心潮澎拜，真真的从心底里羡慕了。《羡慕了！北京朝阳一小区物业费将以现金形式返还业主》。今天我来跟大家聊下后续怎么样了，也就是现金返还的进度和情况。

望京大西洋新城位于望京核心区域，小区东侧是望京主干道广顺大街。小区中心有漂亮的人工湖，明星扎堆居住在此，多部影视剧取景地。虽然小区最早建于2001年至今已有20年，但是目前房价依然坚挺，均价在95000元/平米左右。该项目地处望京交通、商业、人文的中心地带，地理位置极为优越。

小区外观图

本次促进物业进行“首次大西洋新城小区公共收益现金返还工作”是《民法典》施行后的一次突破，更是小区业委会长期有效工作起到的推进作用，还是小区业主和物业“化敌为友”的一次尝试。小区业委会起到的作用有：

1、凝聚业主力量制约物业公司；

2、解聘不满意的物业；

3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；

4、建立小区规范。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

可以看到通过小区业委会长期监督并推进工作，才能使得业主和物业长期共存、互相依赖的关系在不降低服务质量的同时得到长久发展。纵观房产开放这些年，能够将物业出租收益返还给业主的真的极其稀少。随着《民法典》的施行，物业费这笔“糊涂账”，已经开始慢慢变成“明白钱”了。虽然钱不多，只有年均百元左右，但是每个业主也都很高兴，即认可了本届业委会的工作，也对本小区更加有好感，增加了主人翁意识。在物业通知领钱后第一时间准备资料前往指定地点排队、领钱。如图所示：

领取到现金的业主兴高采烈！虽然钱数不多，但也足以成为了业主们眼里“别人家的物业”了。本来，业主们的诉求就很简单，生活在一个安静宁和的小区，环境优美卫生，业主和物业和谐互助足以。

自2021年开始，随着《民法典》的施行，物业费这笔“糊涂账”虽然开始慢慢变成“明白钱”。但是业主和物业各自的职责双方也应该明确一下：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。