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北京落地!首套房首付比例20%!贷款利率降至3.5%!

2024-06-26 18:27:58

刚刚,市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,出台一系列房地产调控措施。

其中,调整北京房贷(含商贷和公积金贷)首付比例,调整后的首套房贷最低首付比例为20%,五环内二套房贷最低首付比例为35%,五环外二套房贷最低首付比例为30%。

同时,此次北京新发放的商贷利率下限也有明显调整。首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点,目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%,五环外3.7%。

此外,对于二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷。

新政从明天(6月27日)起执行。

购买五环内二套住房,最低首付款比例调整不低于35%

《通知》称,为适应北京市房地产市场供求关系新变化,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照因城施策原则,调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。

具体来看,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房,位于五环内的,最低首付款比例调整不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后五年期限以上房贷利率下限目前为3.7%。

《通知》称,银行业金融机构在此基础上,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此次新政还对公积金政策进行了优化。《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%,所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。

北京市多子女家庭贷款买二套房按首套认定

《通知》明确,将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准,《通知》称,支持多子女家庭改善性住房需求,对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。

以旧换新优先推动“旧房交易”

依据《通知》,北京市近期将指导房地产协会、房地产中介行业协会开展住房“以旧换新”活动,搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构自愿参与,实施优惠措施,共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

对居民家庭出售旧房购买新房的,房地产经纪机构优先推动旧房交易,旧房成功出售后,相关订金转为购房新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的,开发企业则无条件退还订金。

购买超低能耗建筑等将上浮贷款额度

《通知》提出,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。

具体来看,对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人,可贷款额度分别上浮20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级和AAA(BJ)级装配式建筑的借款人,可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元;对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人,可贷款额上浮40万元。

此外,对最高额度进行了限定,同时满足上述多个适用条件的借款人,上浮金额可累加,最多可上浮40万元,最高贷款额度不超过160万元。

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