深圳买房如何选物业公司

有人说选错了物业会后悔一生，随着对居住品质的要求越来越高，大家买房的时候也开始重视物业服务，物业服务的优劣不仅影响我们居住舒适度，更直接关系到我们的房产保值、增值性。深圳买房如何选物业公司？

一、深圳买房如何选择物业公司

《深圳市物业服务评价管理办法》于2022年1月1日起施行。每个物业公司的物业服务评价信息可以登录官网查看，参考判断物业公司情况。

查询方法：登录深圳市住房和建设局官网，点击主页左侧的“物业管理”，找到“物业企业”，点击第三个“物业服务企业”。

物业服务评价信息查询地址：http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/wyrq/fwpj/

二、深圳物业公司收费标准

根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）《关于延长深价规〔2007〕1号文有效期的通知》（深发改〔2009〕2112号）《深圳市实行政府定价的经营服务性收费目录清单》的规定，我市保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月，多层1.3元/㎡/月。

但是，在新物业服务收费政策出台前，暂允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务，新增服务内容和收费标准由物业服务企业（或开发商）与业主通过书面协议方式确定。

三、市场上常见五大类物业公司

物业经过多年的发展，到目前，市场上的物业公司大致可以分为五大类。

1、最“主流”的存在，房地产公司下属的子物业公司。

2、最高大上的存在，纯外资物业公司（五大行：世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际）。

3、最传统的存在，由房管部门等等改制转制而来。

4、最争议的存在，业委会自筹组建的物业公司。

5、最混乱的存在，纯粹为“圈钱”而生的那些“无良”物业公司。

四、买房如何选物业公司

1、物业公司的资质等级

根据物业公司注册资金、管理人员的资质等级、管理项目等，物业管理企业分为一、二、三级。

一级资质物业可以承接各种物业管理项目，

二级资质可以承接30万平以下的住宅项目和8万平以下的非住宅项目，

三级资质可以承接20万平以下的住宅项目和5万平以下的非住宅项目。

能达到一级资质的物业公司，提供的服务都是最优质的，达到国家标准认证。

2、物业公司的品牌

按照品牌选物业公司，是一个稳妥的做法，一方面是一些大型开发商物业品牌，后勤体系较完善，居住品质能得到保障。如万科物业、保利物业、碧桂园物业、龙湖物业、中海物业等。另外也有不少纯物业品牌的物业公司，如彩生活、绿城、融创物业等。

3、物业公司的业绩

可以从物业公司管理规模多大，曾管理过哪些项目、管理水平和服务质量如何来进行判断。

4、物业公司的专业性

在信息化时代，好的物业公司在信息化方面做得非常到位，比如小区进出系统、社区秩序维护等。业主通过APP或者小程序就可以搞掂维修申请、物业费缴纳等问题。

5、看物业公司的实力口碑

购房前可自行查询楼盘所用的物业公司，从而了解物业的口碑好与否，金杯银杯不如好口碑。