深圳新房签约流程,新房签约注意事项

买新房签约是一件令人开心的事情，毕竟买到了心仪的房子，但要注意谨慎细致一些，毕竟签约事关重大。本文整理了深圳新房签约流程及注意事项，助力签约顺利。

深圳新房签约流程

首先购房者会被审核购房资格，接下来符合条件的购房者对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书，缴纳认购金额的数目可与与开发商共同商议，作用在于定下房源，表达购房意向。

然后，就到了正式的购房合同签订的环节了。购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应。另外需要注意，在签订购房合同时确认好开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。

新房签约注意事项

①检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

②使用规范的合同文本。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

③注意合同文本中补充协议的内容、注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等、注意合同中的空白条款。大多数合同上都有一些空白条款需要双方确认后填写或者注明特殊情况的，这时候要注意，在没有特殊说明的空白处划一道斜杠表示空白区域无内容。

④注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

如价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。

⑤注意约定违约责任。主要包括签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等。

在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，买房者应争取提高该比例。

⑥注意房屋质量问题约定。在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保修期等。