“骨折价”寻“接盘侠”，湖州这个项目再降6000万上法拍

　　近日，湖州西南分区的“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”土地使用权和在建工程”（原四季璟园）标的第八次上架阿里法拍。

　　本次法拍起拍价为5.56亿元，相比标的首次拍卖的12.5亿已经足足下降了6.94亿元，而相比当年的拿地价格更是便宜接近7个“小目标”，如果按照其地块最大计容面积248110.53平米计算，本次法拍的楼面价已经仅有2240元/平米，相比当年的成交楼面价已经“腰斩”有余。

　　该标的所处的“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”，在当年也算是湖州土地市场里响当当的响当当。

　　2020年末，趁着湖州楼市热度的东风，这宗起拍价仅为8.403亿元的宅地被疯狂抬价，最终以12.93亿元的总价成交，成交楼面价超过5200元/平米。

　　但之后随着湖州楼市的热度不在以及拿地方的"波折不断“，该地块已经成为了湖州楼市的”老大难“项目

　　2023年年底，项目首度上架阿里法拍，标价12.5亿，无人报名，流拍；

　　2024年1月底，项目降价1.5亿，再度上架阿里法拍被巨人置业以11亿元竞得，楼盘似乎重获希望；

　　2024年6月初，项目突然传出巨人置业违约，项目再次陷入“困局”；

　　2024年8月初，项目按照年初的11亿元起价再度上架法拍，结果再度惨遭流拍

　　2024年9月16日，标的降价到8.8亿元后还是流拍

　　2024年9月25日，标的再度降价至7.8亿元2024年10月10日，第五次流拍；

　　2025年3月，项目第六次上架阿里法拍，依旧以流拍收场。

　　2025年5月，项目再次降价第七次上架法拍；

　　2025年6月下旬，地块第七次流拍

　　从区域“**”级别的总价到连续的降价依旧“无人问津”，四季璟园折射的另一面是湖州楼市的急速变化。

　　项目大致位置图

　　但随着湖州楼市的快速下滑，目前该区域的万元以上的单价几乎见不着，最多的急售单价可能要下滑至六千、五千档位，法拍房源更是开始了四字头、五字头的旅程，标的的多次流拍也变得有迹可循。

　　算起来，该地块所处的区域配套已与当年拍地时大不相同。

　　地块拍卖的2020年，地块周边几乎没有配套，一切都是纸面规划。而现在区域已经聚集了足够的人气，与地块相隔一条马路的漾街商业体也已投入运营，其中的发到家超市也早已正式开业。

　　我们也将继续关注地块的后续进展，希望该地块能在周边配套有了小提升后能够重获新生！

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