降不下去了，湖州这个项目一分未降的再上法拍

　　近日，湖州西南分区的未建项目“凤翎府”时隔两个月第九次上架法拍网站。

　　与之前有所不同的是，这一次该标的并未有任何降价情况，其法拍的起拍价与第八次流拍保持一致，依然是：1.7亿元。

　　凤翎府项目的第一次上法拍还得追溯至2024年得3月，当时标的得起拍价超过4个亿，随后项目进入了漫长的降价、上拍、流拍、再降价、再上拍、再流拍的循环之中。

　　项目的法拍上架情况记录而降价幅度也从最早的8000万到6000万再到5000万，在今年7月之后，标的的降价幅度也开始变得极为极为缓慢，最后一次的降价幅度仅仅600万。

　　在第八次流拍之后，项目的第九次上架价格与上一次毫无差别，或许也意味着该标的已经进入了降无可降的地步。

　　这其中，标的离成功“拍卖”最近的一次发生在2025年4月，当时标的的起拍价为2.6537亿元，在法拍网站上显示有1人报名，但最终依然未成交。

　　之前曾简单的算过一笔账，按照1.7亿元的价格，该地块的起拍楼面价大概是1500元/平米左右，配合地块从未出售过的现状，若是规划不变，地块的计容面积差不多有11.4万方左右。

　　按照5500元/平米左右的均价出售，地块的货值大约还有6.2亿元以上，这其中的关键就在于以这样的价格能不能快速去化？而这个恰恰是现在楼市中最大的不确定因素！

　　不管如何，1.7亿元似乎已经是该地块的底线，那么本次法拍最终的命运如何？我们也将继续保持关注！

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