个人简介： 彭艳军律师，共产党员，曾在某中级法院工作，2013年从事律师，联系方式：13693296311 [email protected]。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等主流媒体点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧，擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、等复杂疑难案件，有着丰富的诉讼实战经验，特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件，担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来，以勇往直前、激情似火的作风，审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练，逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格，特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中，每每在山穷水尽之时总能峰回路转，绝处逢生。***大法官曾说“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问，人情练达即文章”，一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外，还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。1、北京市土地整理储备中心某区分中心与北京市某拆迁服务有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案；2、申某勇等与申某2法定继承纠纷案；3、关某2等与关某3等分家析产纠纷案；4、李某1与李某4等分家析产纠纷案一审二审；周某等与徐某1等继承纠纷案二审；执业机构：北京市常鸿律师事务所执业年限：12年执业证号：1110120*********40服务地区：北京地址：北京西四环南路46号国润商务大厦B座7层擅长领域：婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承媒体形象：北京电视台《第三调解室》嘉宾、《向前一步》嘉宾、《律师帮帮忙》嘉宾、《北京晚报》、《北京日报》、《新京报》、《华夏时报》及其它媒体栏目点评律师，中央电视台法律节目采访嘉宾想要对外的其他信息：彭艳军律师，特别擅长房产继承、离婚房产分割、房产确权、分家析产等房产类纠纷和离婚、离婚后财产纠纷、婚内财产约定、同居析产、法定继承、遗嘱继承、转继承、代位继承、遗赠、遗赠抚养纠纷等婚姻继承类纠纷，同时担任多家政府机构和公司常年法律顾问。典型案例1.曾老购房入住多年，卖方亲属恶意抵押并转卖房屋。律师通过连环诉讼，先后确认合同无效、注销抵押，最终法院判令协助过户。2.被继承人高某无遗嘱，其配偶与子女因三套房产及一辆汽车产生继承纠纷，律师协助调解，各方达成财产分配及补偿协议，妥善解决纠纷。3.小花诉老李离婚并分割财产，被告反诉过错赔偿。法院判离，房屋归被告并支付原告折价款，车辆归原告，原告支付精神抚慰金 1 万元。4.王某 1 起诉分割母亲张某臻拆迁款，法院先析出王某 2 份额，认定部分转账属遗产，判决王某 3 向各继承人支付相应款项。5.小萌依据父亲自书遗嘱主张继承房产，被告质疑遗嘱但未举证。法院认定遗嘱有效，判决房屋归小萌继承并协助过户。6.小染代位继承爷爷遗产，主张两套房产属遗产未果。法院认定现金为遗产并均分，驳回被告抵扣费用主张，小染分得相应款项。
详细>>恰恰有一对公公婆婆来咨询我，他们父母全款出的房子，婚后儿子做了抵押，况且还在公证处办理了公证协议，约定是夫妻共同财产，这种情况在不同角度上可以有不同的解决方案
1.是否留租房金：根据相关法律规定，执行房产时，如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人及其所扶养家属六个月的宽限期。宽限期届满后，若被执行人仍无法自行解决居住问题，法院可以按照当地廉租住房保障面积标准为其提供临时住房，也可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人。2.怎么办：-若申请执行人，可在执行程序中关注法院对于被执行人居住问题的处理。若符合扣除租金条件，法院会依法处理，无需申请执行人额外支付租金。-若为被执行人，若认为自己符合获得租金的条件，可向执行法院提出书面申请，说明自身情况及居住困难，请求法院从房屋变价款中扣除相应租金。
1.法院评估房产通常需要通知被执行人。根据相关法律规定，在执行程序中对房产进行评估，这是涉及被执行人重大权益的事项。2.通知被执行人是保障其知情权和参与权的体现。被执行人有权知晓法院对其房产进行评估这一情况，并且可以在评估过程中提出自己的意见和主张。比如，若被执行人认为评估机构的选定不符合程序或者评估方法不合理等，都能及时向法院反映。3.实践中，法院一般会按照法定程序向被执行人送达评估相关的法律文书，告知评估的时间、评估机构等重要信息。若未通知被执行人，可能会导致评估程序存在瑕疵，被执行人可依法提出异议。所以，法院评估房产需要通知被执行人，以确保执行程序的公正、合法。
房产纠纷属于民事纠纷。1.房产纠纷多围绕房屋产权、租赁、买卖等民事法律关系展开。比如房屋产权归属争议，是基于民事主体对房屋所有权的民事权益冲突。2.像房屋租赁合同纠纷，涉及出租人与承租人之间的民事权利义务约定与履行问题。3.房产买卖过程中的纠纷，诸如合同效力、履行瑕疵等，也都遵循民事法律规范来调整。总之，房产纠纷主要依据民事法律法规来处理，通过协商、调解、仲裁或诉讼等民事途径解决双方的争议。
1.开发商延期交房有诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，购房者自得知开发商延期交房之日起三年内，可通过诉讼方式解决纠纷。2.若遇到开发商延期交房，可按以下步骤处理：-查看合同。仔细阅读购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款，明确开发商应承担的责任。-发书面催告。购房者以书面形式向开发商发催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好相关凭证。-协商解决。与开发商进行沟通协商，要求其给出交房时间及赔偿方案。-提起诉讼。若协商无果，且开发商延期交房时间较长，购房者可在诉讼时效内收集相关证据，如购房合同、催告函、开发商的通知等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
外地车牌异地可以过户吗?外地车牌异地通常可过户，要满足条件并遵循流程。条件为车辆符合迁入地环保标准、无违章事故未处理。流程分两步，先在原登记地迁出，再到迁入地迁入。各地政策有别，办理前咨询两地车管所。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
收回产权有拆迁款吗?收回产权后有无拆迁款要依具体情况判断。若因合法征收程序收回，通常有拆迁款，包含房屋价值、搬迁安置等补偿；若因产权人违法违规收回，可能无拆迁款。当事人应了解产权情况和当地政策。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
集体产权拆迁合法吗怎么判定?判定集体产权拆迁是否合法，可从五方面考量：拆迁主体需合法；程序要合规，按法定流程操作；目的需正当，为公共利益；补偿安置要合理；相关文件须齐全。满足这些条件，拆迁才合法，存疑可咨询律师或反映。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
现在小车过户需要多少钱?小车过户费无全国统一标准，受地区政策和车辆评估价影响，包含交易税费（评估价1%-3%）、工本费（50-100元）、辅助费（几十元）及可选代办费（数百元协商），建议办理前咨询当地车管所或正规机构。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
外地汽车过户公司要多少钱?外地汽车过户到公司费用不固定，受多种因素影响。包含交易税（按评估价2% - 4%收）、拓号费（10 - 20元）等，找中介有代办费，异地提档有提档费，大致在500 - 2000元，需咨询当地确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
40年产权是小产权吗怎样交易?40年产权并非小产权，前者是商业等用地性质房产，有合法产权证书；后者多是集体土地建房，无相关证件。40年产权房交易流程包括签合同、办网签、缴税费、办过户、领新证，交易时要确保产权清晰，明确权责。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。