租的房子噪音大可以要求退房吗

在原告居住地是否可以起诉，需要根据具体案件类型判断：1.一般情况下，民事诉讼遵循“原告就被告”原则，即要到被告住所地或经常居住地法院起诉。2.但存在特殊情况，原告可在自己居住地起诉。比如对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；对被监禁的人提起的诉讼。3.一些合同纠纷、侵权纠纷等案件，双方当事人可书面协议选择原告住所地法院管辖，若有这样的约定，也能在原告居住地起诉。所以，不能一概而论，要依据案件性质和相关法律规定确定。

租的房子噪音大是否可以要求退房，需分情况判断：1.若噪音超出正常居住容忍范围，影响正常生活，且在签订租赁合同时，房东未如实告知噪音问题，租客可依据《民法典》中关于欺诈或重大误解的规定，要求解除合同并退房。2.若噪音是后来出现的外部因素导致，如附近工地施工等，房东应协助租客解决问题。若房东积极采取措施仍无法解决，导致合同目的无法实现，租客有权要求退房。3.若噪音虽存在，但在正常可接受范围内，租客以此为由要求退房，可能构成违约，需承担违约责任。遇到此类情况，租客应先与房东沟通，协商解决方案。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

40年的老房子能否居住，需综合多方面因素判断：1.房屋质量：若建造时质量过硬且后期维护良好，结构未出现严重损坏，像墙体无裂缝、倾斜，地基无下沉等情况，一般还能安全居住；但要是质量不佳或者年久失修，存在明显结构问题，就有安全风险，不适合居住。2.周边环境：老房子周边可能存在基础设施老化、配套设施不完善等问题。若周边治安、卫生条件差，交通不便，也会影响居住体验和生活质量。3.政策因素：部分老房子可能在城市规划范围内，面临拆迁、改造等情况，居住稳定性会受影响。若想继续居住40年的老房子，建议请专业机构进行房屋安全检测评估，根据结果确定是否需要加固维修。

1.土地使用到期后，住宅建设用地自动续期，非住宅建设用地则按法律规定办理。办公楼公寓土地到期，通常需申请续期。2.一般应提前一年向土地管理部门提出申请。3.申请时要提交续期申请书、土地权属证明、地上建筑物情况说明等材料。4.土地管理部门会审核，若符合规划等要求，可能批准续期，申请人需缴纳相应土地出让金等费用；若不符合要求，可能不予续期，土地可能被收回。