已抵押房屋在符合一定条件下可以租赁，租赁合同是否有效需具体情况具体分析。
一方面，抵押并不影响房屋的租赁。即使房屋已设定抵押，房东仍有权将其出租，因为租赁权与抵押权是两种不同的权利，两者可以并存。租客在租赁期间享有合法的租赁权，可正常使用房屋。
另一方面，若租赁合同签订在后，抵押权设立在前，且抵押权人实现抵押权时，可能会对租赁关系产生影响。根据相关法律规定，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。即受让人取得抵押物所有权后，可终止租赁关系。
但如果租赁合同签订在先，抵押权设立在后，且租赁合同依法成立并生效，那么租赁合同在租赁期限内继续有效，抵押权人不能以抵押物已抵押为由主张租赁合同无效。
总之，已抵押房屋的租赁及租赁合同的有效性，要综合考虑抵押设立时间、租赁合同签订时间等多种因素，以法律规定和具体案件情况为准。
吉林-四平2025-01-29 02:264位律师解答
要避免租房时遇到纠纷，可从以下几个方面着手。首先，签订详细的租赁合同，明确租赁期限、租金金额及支付方式、房屋设施及维修责任、违约责任等重要条款，避免因约定不明而产生争议。其次，在入住前仔细检查房屋状况，包括房屋结构、设备设施等，并将检查结果以书面形式记录下来，与房东共同签字确认，以防后续出现房屋原有瑕疵方面的纠纷。再者，妥善保管好租房过程中的相关凭证，如租赁合同、支付凭证、押金收据等，这些凭证是维护自身合法权益的重要依据。另外，在租赁期间要遵守租赁合同的约定，如按时缴纳租金、合理使用房屋及设施等，避免因自身违约行为引发纠纷。如果遇到纠纷，应及时与房东协商解决，协商不成可寻求相关部门的调解或通过法律途径解决。
吉林-四平2025-01-29 01:534位律师解答
开发商延期交房是否能解除合同，需视具体情况而定。
一般来说，如果开发商延期交房构成根本违约，即延期交房的时间达到了合同约定的解除条件，或者延期交房的行为致使购房者无法实现合同目的，购房者有权解除合同。例如，合同约定在特定日期前交房，而开发商逾期数月仍未交付，且明确表示无法按时交付或虽未明确表示但其行为已表明无法按时交付，这种情况下购房者可解除合同。
然而，如果延期交房的时间较短，尚未达到合同约定的解除条件，或者开发商虽延期交房但后续能够采取补救措施并在合理期限内交付房屋，购房者则不能解除合同。购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
总之，判断开发商延期交房能否解除合同，要依据合同的具体约定以及延期交房的实际情况来综合确定。购房者应仔细审查合同条款，保留相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。
吉林-四平2025-01-29 01:534位律师解答
房屋赠与合同与买卖合同存在多方面区别。首先，在合同目的上，房屋买卖合同的目的是通过买卖行为使房屋所有权发生转移，买受人支付价款以获得房屋；而房屋赠与合同的目的是赠与人将房屋无偿给予受赠人，受赠人无需支付对价。
其次，在合同性质上，房屋买卖合同是双务有偿合同，双方都享有权利并承担义务；房屋赠与合同一般是单务无偿合同，赠与人负有交付房屋的义务，而受赠人通常仅享有接受房屋的权利。
再者，在税费方面，房屋买卖通常需要缴纳契税、增值税等税费，具体税费标准根据房屋情况等因素确定；房屋赠与在某些情况下可能需要缴纳契税等税费，且受赠人再次转让该房屋时，可能面临较高的个人所得税等税费。
最后，在合同的撤销与解除条件上也有所不同。房屋买卖合同在满足法定条件时，如一方违约等，另一方可以依法撤销或解除合同；房屋赠与合同在一定条件下，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属等，赠与人可以撤销合同。
吉林-四平2025-01-28 20:414位律师解答