在婚姻存续期间，夫妻一方卖房的合同是否有效需视具体情况而定。
如果该房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，一般情况下合同效力存在瑕疵。但如果第三人在购买房屋时是善意且支付了合理对价并办理了不动产登记手续，那么该合同应认定为有效。因为不动产登记具有公示公信效力，保护善意第三人的合法权益是维护交易安全的重要原则。
然而，如果房屋是一方的个人财产，那么该方有权单独处分房屋，其与他人签订的卖房合同通常是有效的。
总之，不能一概而论地认定婚姻存续期间夫妻一方卖房合同的效力，需要综合考虑房屋的产权性质、第三人的善意与否以及交易手续的合法性等因素。在具体案件中，需依据相关法律规定和证据进行判断和认定。
甘肃-甘南2025-01-28 18:474位律师解答
房屋面积差价补偿通常依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规。一般来说，若实际交付房屋的面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值超过 3%（含 3%）的，购房者有权选择退房或要求开发商按照约定的价格进行差价补偿。
如果购房者选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内将已付房价款退还给购房者，并同时支付已付房价款利息。若购房者选择继续履行合同，当实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出 3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；当实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
在实际操作中，购房者应注意保留好购房合同、测绘报告等相关证据，以便在发生面积差价纠纷时能够维护自身合法权益。
甘肃-甘南2025-01-28 21:094位律师解答
房屋质量不合格，开发商通常有义务进行修理。根据相关法律法规，开发商交付的房屋应当符合国家规定的质量标准和合同约定的质量要求。如果房屋存在质量问题，影响到居住使用功能或安全，开发商应承担修复责任。
开发商的修理义务包括对不合格部位进行检查、诊断，制定合理的修理方案，并组织施工人员进行实际修理工作。在修理过程中，开发商应确保修理质量符合相关标准，避免再次出现相同或类似的质量问题。
购房者有权要求开发商按照约定的时间和标准完成修理工作。如果开发商拒绝修理或在合理期限内未能完成修理，购房者可以采取多种措施，如要求开发商承担因修理而产生的合理费用、要求开发商支付违约金、解除合同并要求开发商赔偿损失等。
总之，房屋质量不合格时，开发商有义务履行修理义务，以保障购房者的合法权益。购房者应及时与开发商沟通，要求其采取措施解决质量问题，并保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。
甘肃-甘南2025-01-28 17:114位律师解答
收养未办理手续属于违法收养行为。若已形成事实收养关系，应及时补办收养手续，以保障收养关系的合法性和稳定性。补办收养手续通常需要向县级以上人民政府民政部门提交相关材料，如收养申请书、收养人居民户口簿、居民身份证、由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明、县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明等。民政部门会对提交的材料进行审查，符合条件的予以办理收养登记，收养关系自登记之日起成立。若因不符合条件无法补办收养手续，可能会面临法律风险，如被要求解除收养关系等。因此，应尽快采取措施，妥善处理收养未办手续的问题。
甘肃-甘南2025-01-28 13:294位律师解答