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太原房产产权律师

共有产权住房的租赁问题

依照现行法律条文,存在共有产权性质的住宅可以依法获得代理出租的权利,但在正式出租房子之前,必须提前向全体共同拥有该特定房产的业主披露相关信息。同时,若有出售或出租此种类型住房的愿望,必须首先获取并经过指定代理监管部门的核准方可执行。在此基础上,由住房持有及代理人监管部门制定相关规定,要求出租人与代理监管机构按照各自占有该住房物权份额的对应比重分配合适的租金收入。 《民法典》 第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

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