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三沙市自建房纠纷律师

实际出资人能否收回房产

实际出资人可追讨房产,需满足特定条件如存在代持协议等。若房屋权属证书、登记证明与登记簿不符,原则上以登记簿为准。参照《不动产登记暂行条例实施细则》规定,房屋基本单元应定位明确、独享编号、可独立使用之房或特定空间。当前,国有土地内成套住房登记以套为基本单元;非成套住房则以楼层、房间等固定界线部分作为基本单元。而对于集体土地范围内的村民住房,则主要以宅基地上的独立建筑为基本单元进行登记;共有宅基地上的民居,则以户、房间等固定界线部分为基本单元进行登记;非住宅则以楼层、房间等固定界线部分为基本单元进行登记。 《房屋登记办法》 第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; (三)因继承、受遗赠取得房屋权利; (四)有本办法所列变更登记情形之一; (五)房屋灭失; (六)权利人放弃房屋权利; (七)法律、法规规定的其他情形。

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