商铺拆迁停业补偿款怎么算

在一般情况下，不同意拆迁是不能强拆的。根据相关法律规定，实施房屋征收应当遵循合法、公平、公正、公开的原则，保障被征收人的合法权益。 只有在满足法定条件时，才可以依法进行强拆。例如，经过法定程序作出征收决定，并且在征收补偿决定规定的期限内，被征收人未搬迁；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的；以及法院已经生效的判决要求进行强拆等情形。 此外，强拆必须由法定的行政机关或司法机关按照法定程序进行，并且要给予被征收人合理的补偿和安置。如果在拆迁过程中存在违法强拆的行为，被征收人可以通过法律途径维护自己的合法权益，如申请行政复议、提起行政诉讼等。 总之，不同意拆迁不能随意进行强拆，必须符合法律规定的条件和程序，以确保被征收人的合法权益得到保障。

纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，...

房产税和城镇土地使用税是两种不同的税种，有房产税不一定就有城镇土地使用税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 两者的征税对象和计税依据不同。一般来说，只有在城镇范围内拥有土地使用权的单位和个人，才需要缴纳城镇土地使用税；而房产税则是针对房屋进行征税，与土地的使用情况并无直接关联。 例如，在农村地区，虽然可能有房屋存在，但由于不在城镇范围内，所以无需缴纳城镇土地使用税；而在城镇中，拥有房屋但未实际占用土地的情况，也只需缴纳房产税而无需缴纳城镇土地使用税。 总之，房产税和城镇土地使用税的征收范围和条件有所不同，不能简单地认为有房产税就一定有城镇土地使用税。

仅拥有房产证而无土地证的情况下，可能存在一定的法律风险和不便。 从法律层面看，房产证是房屋所有权的证明，而土地证是土地使用权的证明。若仅有房产证，在进行房屋转让、抵押等涉及土地权益的交易时，可能会面临一些障碍，因为土地使用权的归属和状态不明确。 然而，在一些特定情况下，这种情况也并非无法解决。如果该房屋所在土地是通过出让方式取得的国有土地，且在办理房产证时已完成相关土地登记手续，那么实际上房屋的产权是完整的，只是在土地使用证的管理和证明方面存在缺失。 可以通过向土地管理部门申请补办土地使用证来完善房屋的产权手续。申请过程中需要提供相关的证明材料，如购房合同、房产证等，以证明房屋的合法性和土地使用权的归属。 总之，仅有房产证而无土地证虽然存在一定问题，但可以通过合法途径进行补办和完善，以确保房屋产权的完整性和合法性。在办理相关手续时，建议咨询专业的律师或土地管理部门，以避免出现不必要的法律风险。

在签订拆迁协议时，需注意以下几个关键方面。首先，要明确协议双方的主体信息，包括拆迁方与被拆迁方的具体名称、地址、联系方式等，确保主体的准确性和合法性。其次，协议应详细载明拆迁的范围、面积等具体情况，避免因范围和面积的模糊而引发后续纠纷。再者，补偿条款至关重要，要明确补偿的方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿的标准（如每平方米的补偿金额等）以及补偿的具体数额等，确保补偿公平合理。同时，要约定搬迁的时间、过渡方式及过渡期限等，保障被拆迁方的基本居住权益。另外，协议中还应明确违约责任，若一方违反协议约定应承担的具体责任及赔偿方式等，以起到约束双方行为的作用。最后，在签订协议前，被拆迁方应仔细阅读协议条款，如有疑问或不清楚的地方及时与拆迁方沟通协商，确保自己的合法权益得到充分保障。只有在协议条款清晰、合理、合法的情况下，才能签订拆迁协议，避免后续可能出现的法律风险和纠纷。

农村宅基地换成不动产证后，其交易有严格的规定和限制。首先，宅基地的转让对象必须是本集体经济组织内部成员，且需符合一定的条件，如具备合法的住房需求等。其次，交易需经本集体经济组织同意，并办理相应的手续，包括签订转让合同等。再者，转让后不得再申请新的宅基地。 在实际交易中，双方应明确土地的四至范围、面积等信息，以避免后续可能出现的纠纷。同时，要注意交易价格的合理性，避免价格过低或过高导致交易无效或产生其他法律问题。 此外，若涉及到农村宅基地上的房屋交易，除了满足上述宅基地交易的条件外，还需确保房屋的合法性，即房屋必须是符合规划建设的合法建筑，不存在违法建设等情况。 总之，农村宅基地换成不动产证后的交易必须在法律规定的框架内进行，以保障交易的合法性和双方的合法权益。