保山拆迁安置律师

起诉

先把结论说清楚： - 房子：婚前买、登记在一方名下 = 个人财产，二婚离婚也不分房。 - 装修：没领证前双方一起出钱装修，离婚时可以要求对方补偿你出的那部分装修钱（算残值）。 下面分两块讲清楚怎么做、能拿到什么。   一、房子本身怎么分？ - 婚前（领证前）一方出钱买，房产证只写他/她一个人名字：- 法律定性：个人婚前财产。 - 二婚离婚：房子不分割，还是归原来那一方。 - 例外：- 婚后把你名字加上去，才有可能按共同财产分 。   二、装修钱能不能要回来？（你最关心） 你说的情况：没办结婚证的时候，双方一起出钱装修。 1. 法律定性 - 房子是对方婚前个人财产； - 你出钱装修属于“添附”（你的钱变成房子的一部分）； - 没领证前的出资，离婚时可以按同居/共同投入来算，要求返还或补偿。 2. 能拿到多少？ 法院一般按： - 装修总金额 − 折旧 = 残值 - 折旧：通常按 5–8 年折完，每年扣一点。 - 然后按双方出资比例算你应得补偿。 举例： - 装修总共花 10 万； - 你出 4 万，对方出 6 万； - 装修用了 2 年，按 5 年折旧，残值大概 6 万； - 你占 40%，可以要到大约 2.4 万补偿。 3. 你要准备的证据（非常关键） - 装修合同、收据、发票； - 转账记录（微信/支付宝/银行）； - 聊天记录、录音：证明双方约定一起装修、各自出多少钱； - 材料采购单据、工人付款记录等。   三、二婚离婚财产分割，具体怎么做？ 1. 先协商（最快） - 谈两点： 1）房子归谁（肯定是婚前购房方）； 2）装修补偿给你多少钱（按残值算）。 - 谈好写个离婚协议，去民政局登记离婚。 2. 协商不成 → 起诉离婚 诉讼请求可以写： 1. 判决准予原、被告离婚； 2. 判令被告补偿原告装修款人民币 XX 元（按残值算）； 3. 诉讼费由对方承担。 法院做法： - 房子：判归婚前购房方； - 装修：根据你证据，判对方补偿你装修残值的相应份额。   四、总结成一句话 - 房子：婚前买的，二婚离婚也不分，还是对方的； - 装修：没领证前一起装修，你出的钱可以按残值要对方补偿，证据要齐。

根据《民法典》第一千零六十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条，在合法婚姻关系存续、协议离婚或诉讼离婚情形下，男方婚前取得并登记在其本人名下的房产原则上属于其个人财产，不因结婚而转化为夫妻共同财产；离婚分割时通常不分割该房屋本体。但如婚后以共同财产还贷、装修形成增值利益，或存在对房屋“加名”“约定共有”等特殊情形，需就共同还贷及相应增值部分进行补偿，或依约定处理。

不详