一、离婚房产是按现价分割吗
离婚房产分割时，通常按现价进行分割，但并非绝对。
按现价分割有其合理性。房产价值会随市场波动，现价能反映房产当前实际价值，更公平地保障双方权益。比如，夫妻购房时房价低，离婚时房价大幅上涨，按现价分割可使双方获得与当前市场价值相符的补偿。
不过，在一些特殊情况下，也可能不按现价分割。若双方协商一致，可按购房时价格或其他约定价格分割。此外，若一方能证明在购房过程中有特殊贡献，如支付大部分房款、装修费用等，法院在分割时可能会综合考虑这些因素，适当调整分割比例，而非单纯依据现价。
总之，离婚房产分割是否按现价，需结合具体情况判断。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出公正判决。
二、离婚房产是买房日期吗
离婚时房产归属认定不单纯以买房日期为准。需分情况判断：
第一，婚前一方全款购房，房产登记在该方名下，即便在婚姻期间，此房产也是该方的个人财产，不参与离婚财产分割。
第二，婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，应给予另一方补偿。
第三，婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
第四，婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
所以，离婚时房产归属要综合考虑买房时间、出资情况、房产登记等多方面因素，不能仅依据买房日期判断。
三、离婚房产实价怎么分配
离婚房产实价分配需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买，登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分配。若婚前贷款买房，登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行合理分配。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
在分配时，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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